Guides pratiques pour investir, gérer et optimiser

Encadrement des loyers 2026 : guide complet

Encadrement des loyers 2026 : les 72 communes concernées, comment calculer le loyer de référence majoré, les règles du complément de loyer et les sanctions applicables au bailleur.

Quittance de loyer 2026 : guide complet

Tout savoir sur la quittance de loyer : cadre légal, mentions obligatoires, différence avec le reçu, quittance électronique, colocation, sanctions en cas de refus et archivage.

Expulsion locataire 2026 : procédure et délais

Procédure d'expulsion d'un locataire en 2026 : étapes, délais légaux, trêve hivernale, coûts et alternatives. Guide complet pour propriétaires bailleurs.

Frais d'agence location 2026 : qui paye quoi

Frais d'agence location : plafonds légaux par zone, ce que paye le locataire, ce que paye le bailleur, et ce que l'agence ne peut pas facturer. Guide complet loi Alur 2026.

Révision de loyer 2026 : guide pratique bailleur

Guide complet pour réviser son loyer en 2026 : clause de bail, formule IRL, délai légal, notification au locataire, cas particuliers (DPE, encadrement) et erreurs à éviter.

Taux d'endettement 2026 : règle des 35 %

Comment calculer votre taux d'endettement, pourquoi la règle HCSF fixe le plafond à 35 % et les 5 leviers légaux pour augmenter votre capacité d'emprunt sans toucher à vos revenus.

Calculer le rendement locatif 2026 : brut, net

Formules rendement brut, net et net-net après impôts, tableau de référence par prix et loyer, 3 exemples chiffrés complets, impact travaux et fiscalité. Calculez en 5 minutes.

Colocation 2026 : bail solidaire et gestion

Bail unique ou baux individuels, solidarité entre colocataires, turnover, dépôt de garantie et fiscalité : tout ce que le bailleur doit maîtriser en colocation.

Garant locataire 2026 : caution et Visale

Caution simple ou solidaire, ressources exigibles, documents légaux, garantie Visale : tout ce que le bailleur doit savoir avant d'accepter un garant.

Capacité d'emprunt par salaire : tableau 2026

Capacité d'emprunt par tranche de salaire : 1 500, 2 000, 2 500, 3 000, 3 500, 4 000 et 5 000 €/mois. Tableau complet par durée, impact des crédits en cours et villes accessibles en 2026.

Logiciel gestion locative : comment choisir 2026

Rentila, BailFacile, Smovin, Gererseul, Homii ou lokt.fr : comment choisir le bon outil de gestion locative selon votre profil ? Comparatif complet, critères clés et questions à se poser avant de s'engager.

Investissement locatif 2026 : encore rentable ?

Taux à 3,40 %, prix corrigés, fin du Pinel, LMNP en tête — le point complet sur la rentabilité de l'investissement locatif en 2026 : chiffres réels, meilleures villes et stratégies selon votre profil.

Assurance PNO 2026 : guide propriétaire bailleur

Obligatoire si votre bien est en copropriété (loi Alur 2014), non obligatoire en maison individuelle — mais indispensable. Prix : 80 à 200 €/an, déductible en totalité des revenus fonciers ou BIC. Ce qu'elle couvre que l'assurance de votre locataire ne couvre pas.

Cashflow positif 2026 : calcul et leviers

Formule brut / net / net-net détaillée, 5 leviers classés par impact réel, exemples à 5 % et 7 % de rendement. Comment atteindre le cashflow positif en locatif — et les 3 erreurs qui le sabotent.

Dépôt de garantie 2026 : restitution et litiges

Tout savoir sur le dépôt de garantie locatif : montants légaux, délai de restitution (1 ou 2 mois), ce que le bailleur peut retenir, la vétusté et les recours en cas de litige.

Airbnb 2026 : loi Le Meur et abattement 30 %

Loi Le Meur : abattement micro-BIC réduit à 30 % pour les meublés non classés, limite 120 nuits en résidence principale, enregistrement obligatoire. Ce que ça change concrètement pour votre fiscalité — comparatif avant/après et cas pratiques.

Plus-value immobilière 2026 : calcul et impôt

Comment calculer la plus-value immobilière : prix de cession, abattements par durée de détention, surtaxe et exemple chiffré complet 2026.

LMNP 2026 : statut, fiscalité et gestion

Statut LMNP 2026 : conditions, micro-BIC vs régime réel, amortissements, déclaration et obligations du bailleur. Guide complet avec exemples chiffrés.

Calcul prêt relais 2026 : formule et exemples

Calcul prêt relais : formule étape par étape, exemples de 200k à 500k €, taux 2026, différence sec/adossé et démarches pour l'obtenir.

GLI 2026 : assurance loyers impayés

Tout sur la garantie loyers impayés (GLI) en 2026 : ce qu'elle couvre, combien elle coûte, comment choisir entre GLI et caution solidaire, et si c'est déductible.

Bail meublé vs bail vide : comment choisir 2026

Comparatif complet bail meublé vs bail vide : durée, dépôt de garantie, préavis, fiscalité, meubles obligatoires et quel bail choisir selon votre situation.

Charges déductibles LMNP 2026 : liste complète

Toutes les charges déductibles au régime réel LMNP en 2026 : intérêts, taxe foncière, mobilier, travaux, amortissements du bien — avec exemples chiffrés et formulaire 2031.

Déclaration revenus fonciers 2026 : guide complet

Tout savoir pour déclarer vos revenus locatifs 2026 en 2027 : micro-foncier ou régime réel, formulaires 2044 et 2042, charges déductibles, déficit foncier. Guide pratique avec exemples chiffrés.

IRL 2026 : indice de référence des loyers

Valeurs de l'IRL 2026, comment calculer la révision annuelle de votre loyer, délais légaux à respecter et règles en zone d'encadrement. Guide pratique bailleur.

Assurance habitation locataire 2026 : guide

Le locataire est obligé d'assurer le logement. Que faire s'il ne le fait pas ? Comment vérifier, quelle sanction, et comment se protéger avec une assurance propriétaire non occupant.

DPE et passoires thermiques 2026 : guide bailleur

Calendrier des interdictions DPE G, F et E, gel des loyers, MaPrimeRénov' et audit énergétique : tout ce qu'un propriétaire-bailleur doit savoir et faire avant 2028.

État des lieux 2026 : guide bailleur complet

Comment réaliser un état des lieux d'entrée et de sortie irréprochable, éviter les litiges sur le dépôt de garantie, et que faire en cas de désaccord avec le locataire.

Préavis locataire 2026 : 1 ou 3 mois, calcul

Quand le préavis est réduit à 1 mois (zone tendue, mutation, perte d'emploi, RSA…) et quand il reste 3 mois. Comment calculer la date de fin exacte, le loyer du dernier mois et que faire si le locataire ne libère pas les lieux.

Taxe foncière 2026 : déduire et contester

La taxe foncière est à la charge du propriétaire, pas du locataire. Mais elle peut être déduite fiscalement. Guide complet : calcul, déductibilité selon le régime, et recours en cas d'erreur.

Gestion locative sans agence 2026 : guide

Trouver un locataire, rédiger le bail, émettre les quittances, réviser le loyer à l'IRL : tout ce qu'il faut savoir pour gérer seul et économiser 1 500 à 2 000 €/an. 15 à 20 min par mois avec un bon outil.

Investir sans apport immobilier 2026 : possible ?

Certains profils obtiennent un financement à 100 % voire 110 % — mais les banques regardent autre chose que l'apport. Ce que vous devez vraiment avoir pour emprunter sans épargne et comment monter un dossier solide en 2026.

Rendement locatif réel 2026 : cash-flow et calcul

Comment calculer le vrai rendement d'un investissement locatif : formules brut, net et net-net, cash-flow réel, comparatif LMNP vs revenus fonciers et exemples chiffrés.

Loyer impayé 2026 : que faire étape par étape

Locataire qui ne paie plus ? Voici la procédure complète : de la première relance amiable à l'expulsion, avec les délais réels, les erreurs à éviter et comment activer vos garanties.

Investir studio ou T2 : les chiffres 2026

Studio ou T2 pour un premier investissement locatif ? Comparatif de rentabilité, taux de vacance, profils de locataires et villes où chaque format surperforme.

Déficit foncier 2026 : réduire ses impôts

Comment fonctionne le déficit foncier, quels travaux sont déductibles, les plafonds à connaître et les cas où ce mécanisme change vraiment la donne fiscalement.

SCI familiale : avantages, inconvénients 2026

La SCI familiale est souvent présentée comme l'outil idéal pour investir à plusieurs. Voici ce qu'elle change vraiment : fiscalité, transmission, gestion et cas où elle ne sert à rien.

Location courte vs longue durée : comparatif 2026

Airbnb ou bail classique : comparatif de rentabilité, fiscalité, contraintes de gestion et risques pour choisir le bon modèle selon votre bien et votre profil.

Emprunter avec 3 000 €/mois : tableau 2026

Avec 3 000 € nets/mois : capacité d'emprunt entre 155 000 et 220 000 € selon la durée. Tableau complet, impact des crédits en cours, villes accessibles et stratégies 2026.

Cashflow négatif : garder ou vendre son bien 2026

Votre bien vous coûte 200–500 €/mois ? Pas forcément une erreur. Comment calculer le vrai coût d'opportunité, le seuil de retournement et décider de garder ou vendre.

Prêt relais : fonctionnement et pièges à éviter

Tout ce qu'il faut savoir sur le prêt relais en 2026 : comment ça marche, ce que ça coûte vraiment, les alternatives et les erreurs classiques des vendeurs-acheteurs.

Plus-value résidence principale : exonération 2026

L'exonération de plus-value sur la résidence principale n'est pas automatique. Conditions exactes, cas particuliers, pièges fréquents et calcul de ce que vous touchez réellement.

LMNP ou location nue : fiscalité 2026

Comparatif complet LMNP vs location nue : fiscalité, charges déductibles, amortissements, cas pratiques chiffrés et comment choisir selon votre profil.

Frais de notaire 2026 : calcul et comment réduire

Comment calculer les frais de notaire en 2026 : taux par tranche, différence neuf/ancien, frais réductibles et astuces légales pour payer moins.