Guides pratiques pour investir, gérer et optimiser

Investir dans un studio étudiant à Montpellier en 2026 : le guide

Prix, loyers plafonnés, quartiers, permis de louer et simulation de rentabilité : ce qu'il faut savoir avant d'acheter un studio étudiant à Montpellier en 2026.

DPE et location meublée : ce que le LMNP change en 2026

Un meublé LMNP est soumis au DPE comme une location nue : calendrier F/G, bail mobilité, meublé de tourisme, petites surfaces. Ce que le bailleur meublé doit vérifier en 2026.

Investir en Belgique depuis la France : ce que disent les vrais chiffres

Fiscalité belge, prix commune par commune, ventes publiques décotées : les chiffres officiels (Statbel, Biddit) pour investir en Belgique depuis la France, et les pièges à connaître.

Pré-état daté : ce que vous payez vraiment en 2026

Vendeur en copropriété ? Ce que le syndic peut facturer, ce que dit l'État, et comment obtenir le document pour 24,99 € au lieu de 380 €.

Congé pour vente ou reprise 2026 : guide du bailleur

Délais, formalisme, droit de préemption, locataires protégés : ce qu'un bailleur doit savoir avant d'envoyer un congé pour vente ou reprise.

Louer à un étudiant en 2026 : bail et garanties à connaître

Bail étudiant, bail mobilité, garantie Visale, dépôt de garantie, décalage des APL : ce qu'un bailleur doit anticiper avant de louer à un étudiant en 2026.

Défiscalisation immobilière 2026 : que reste-t-il du Pinel

Denormandie, Loc'Avantage, Malraux : le point sur les dispositifs de défiscalisation locative actifs en 2026, leurs conditions et l'intérêt face au LMNP.

Dégât des eaux en logement loué : procédure complète 2026

Déclaration, délais, expertise, convention IRSI : ce que le bailleur doit faire en cas de dégât des eaux, et comment ça se règle réellement entre assureurs.

LMNP vs LMP 2026 : basculer en loueur meublé professionnel

Seuils de basculement, cotisations sociales, imputation des déficits, exonération de plus-value : ce que change le statut LMP en 2026 par rapport au LMNP.

Résidence de services 2026 : LMNP géré, ce qu'il faut savoir

TVA récupérable, bail commercial, garantie de loyer, risque de faillite de l'exploitant : l'essentiel sur le LMNP en résidence de services avant de signer.

Bail professionnel 2026 : durée, loyer, congé, dépôt

Durée, loyer libre, congé, dépôt de garantie : tout savoir sur le bail professionnel (art. 57 A, loi 1986) et ses différences avec le bail commercial.

Abandon de logement 2026 : locataire parti sans prévenir

Locataire disparu sans payer ni rendre les clés ? La procédure légale d'abandon de logement (art. 14-1 loi Alur) et le sort des meubles laissés sur place.

Investir à Nancy en 2026 : notre analyse complète

Nancy affiche le meilleur rendement brut des grandes villes universitaires françaises en 2026. Analyse par quartier, simulation chiffrée et pièges à éviter.

Investir en Airbnb à Porto-Vecchio et en Corse en 2026

Villa ou T3 loué en Airbnb à Porto-Vecchio : prix d'achat, saisonnalité extrême, conciergerie, fiscalité LMNP et réglementation corse. Analyse chiffrée.

Renouvellement de bail et reconduction tacite 2026

Que se passe-t-il quand un bail arrive à échéance sans réaction du bailleur ni du locataire ? Reconduction tacite, révision du loyer sous-évalué, DPE F/G.

Sous-location non autorisée : recours du bailleur 2026

Votre locataire sous-loue sans accord (Airbnb, colocataire non déclaré) ? Cadre légal, sanctions, procédure de résiliation et récupération des loyers perçus.

Squatteurs 2026 : la procédure d'expulsion accélérée

Squat de votre logement : procédure accélérée depuis la loi du 27 juillet 2023, délais réels, sanctions et différences avec l'expulsion d'un locataire impayé.

Acheter ou vendre un bien loué en 2026 : bail en cours

Vendre ou acheter un logement occupé : le bail continue, le dépôt de garantie se transfère, et le droit de préemption ne s'applique presque jamais.

Encadrement des loyers 2026 : guide complet

Encadrement des loyers 2026 : les 72 communes concernées, comment calculer le loyer de référence majoré, les règles du complément de loyer et les sanctions.

Quittance de loyer 2026 : guide complet

Tout savoir sur la quittance de loyer : cadre légal, mentions obligatoires, différence avec le reçu, quittance électronique et sanctions en cas de refus.

Expulsion locataire 2026 : procédure et délais

Procédure d'expulsion d'un locataire en 2026 : étapes, délais légaux, trêve hivernale, coûts et alternatives. Guide complet pour propriétaires bailleurs.

Frais d'agence location 2026 : qui paye quoi

Frais d'agence location : plafonds légaux par zone, ce que paye le locataire, ce que paye le bailleur, et ce que l'agence ne peut pas facturer en 2026.

Révision de loyer 2026 : guide pratique bailleur

Guide pratique pour réviser son loyer en 2026 : clause de bail, formule IRL, délai légal, notification au locataire et cas particuliers (DPE, encadrement).

Taux d'endettement 2026 : règle des 35 %

Le plafond HCSF n'est pas une fatalité : calcul exact de votre taux d'endettement et leviers légaux pour emprunter plus, avec simulateur gratuit lokt.fr.

Calculer le rendement locatif 2026 : brut, net

Formules rendement brut, net et net-net, tableau de référence par prix et loyer, 3 exemples chiffrés, impact travaux et fiscalité. Calculez en 5 minutes.

Colocation 2026 : bail solidaire et gestion

Bail unique ou baux individuels, solidarité entre colocataires, turnover, dépôt de garantie et fiscalité : tout ce que le bailleur doit maîtriser en colocation.

Garant locataire 2026 : caution et Visale

Caution simple ou solidaire, ressources exigibles, documents légaux, garantie Visale : tout ce que le bailleur doit savoir avant d'accepter un garant.

Capacité d'emprunt par salaire : tableau 2026

Capacité d'emprunt par tranche de salaire : 1 500 à 5 000 €/mois. Tableau complet par durée, impact des crédits en cours et villes accessibles en 2026.

Logiciel gestion locative : comment choisir 2026

Rentila, BailFacile, Smovin, Gererseul ou lokt.fr : comment choisir le bon outil de gestion locative selon votre profil ? Comparatif et critères clés.

Investissement locatif 2026 : encore rentable ?

Taux à 3,40 %, prix corrigés, fin du Pinel, LMNP en tête : le point sur la rentabilité de l'investissement locatif en 2026, chiffres réels et meilleures villes.

Assurance PNO 2026 : guide propriétaire bailleur

Obligatoire en copropriété (loi Alur 2014), pas en maison individuelle mais indispensable. Prix 80 à 200 €/an, déductible, et ce qu'elle couvre en plus.

Cashflow positif 2026 : calcul et leviers

Formule brut / net / net-net, 5 leviers classés par impact, exemples à 5 % et 7 % de rendement pour atteindre le cashflow positif en locatif.

Dépôt de garantie 2026 : restitution et litiges

Tout savoir sur le dépôt de garantie locatif : montants légaux, délai de restitution, ce que le bailleur peut retenir, vétusté et recours en cas de litige.

Airbnb 2026 : loi Le Meur et abattement 30 %

La loi Le Meur a changé les règles du jeu pour les meublés de tourisme : nouvel abattement micro-BIC, limite de nuitées et enregistrement obligatoire — ce qui change concrètement en 2026.

Plus-value immobilière 2026 : calcul et impôt

Comment calculer la plus-value immobilière : prix de cession, abattements par durée de détention, surtaxe et exemple chiffré complet 2026.

LMNP 2026 : statut, fiscalité et gestion

Statut LMNP 2026 : conditions, micro-BIC vs régime réel, amortissements, déclaration et obligations du bailleur. Guide complet avec exemples chiffrés.

Calcul prêt relais 2026 : formule et exemples

Calcul prêt relais : formule étape par étape, exemples de 200k à 500k €, taux 2026, différence sec/adossé et démarches pour l'obtenir.

GLI 2026 : assurance loyers impayés

Tout sur la garantie loyers impayés (GLI) en 2026 : ce qu'elle couvre, son coût, comment choisir entre GLI et caution solidaire, et si c'est déductible.

Bail meublé vs bail vide : comment choisir 2026

Comparatif complet bail meublé vs bail vide : durée, dépôt de garantie, préavis, fiscalité, meubles obligatoires et quel bail choisir selon votre situation.

Charges déductibles LMNP 2026 : liste complète

Toutes les charges déductibles au régime réel LMNP en 2026 : intérêts, taxe foncière, mobilier, travaux, amortissements — exemples chiffrés et formulaire 2031.

Déclaration revenus fonciers 2026 : guide complet

Tout savoir pour déclarer vos revenus locatifs 2026 en 2027 : micro-foncier ou régime réel, formulaires 2044 et 2042, charges déductibles et déficit foncier.

IRL 2026 : indice de référence des loyers

Valeurs de l'IRL 2026, comment calculer la révision annuelle de votre loyer, délais légaux à respecter et règles en zone d'encadrement. Guide pratique bailleur.

Assurance habitation locataire 2026 : guide

Le locataire est obligé d'assurer le logement. Que faire s'il ne le fait pas ? Comment vérifier, quelle sanction, et comment se protéger avec une assurance PNO.

Charges récupérables 2026 : liste décret 87-713

Eau froide, chauffage collectif, ascenseur : la liste légale complète du décret 87-713. Régularisation annuelle, calcul des provisions et prescription de 3 ans.

DPE et passoires thermiques 2026 : guide bailleur

Calendrier des interdictions DPE G, F et E, gel des loyers, MaPrimeRénov' et audit énergétique : ce qu'un propriétaire-bailleur doit savoir avant 2028.

État des lieux 2026 : guide bailleur complet

Comment réaliser un état des lieux d'entrée et de sortie irréprochable, éviter les litiges sur le dépôt de garantie, et gérer un désaccord avec le locataire.

Préavis locataire 2026 : 1 ou 3 mois, calcul

Quand le préavis est réduit à 1 mois (zone tendue, mutation, perte d'emploi, RSA…) et quand il reste 3 mois. Comment calculer la date de fin exacte du bail.

Taxe foncière 2026 : déduire et contester

La taxe foncière est à la charge du propriétaire, pas du locataire, mais elle peut être déduite fiscalement. Calcul, déductibilité et recours en cas d'erreur.

Gestion locative sans agence 2026 : guide

Trouver un locataire, rédiger le bail, émettre les quittances, réviser le loyer à l'IRL : tout pour gérer seul et économiser 1 500 à 2 000 €/an.

Investir sans apport immobilier 2026 : possible ?

Certains profils obtiennent un financement à 100 % voire 110 % — les banques regardent autre chose que l'apport. Comment emprunter sans épargne en 2026.

Rendement locatif réel 2026 : cash-flow et calcul

Comment calculer le vrai rendement d'un investissement locatif : formules brut, net et net-net, cash-flow réel et comparatif LMNP vs revenus fonciers.

Loyer impayé 2026 : que faire étape par étape

Locataire qui ne paie plus ? La procédure complète : de la première relance amiable à l'expulsion, avec les délais réels et comment activer vos garanties.

Investir studio ou T2 : les chiffres 2026

Studio ou T2 pour un premier investissement locatif ? Comparatif de rentabilité, taux de vacance, profils de locataires et villes où chaque format surperforme.

Déficit foncier 2026 : réduire ses impôts

Comment fonctionne le déficit foncier, quels travaux sont déductibles, les plafonds à connaître et les cas où ce mécanisme change vraiment la donne fiscalement.

SCI familiale : avantages, inconvénients 2026

La SCI familiale est souvent présentée comme l'outil idéal pour investir à plusieurs. Ce qu'elle change vraiment : fiscalité, transmission et gestion.

Location courte vs longue durée : comparatif 2026

Airbnb ou bail classique : comparatif de rentabilité, fiscalité, contraintes de gestion et risques pour choisir le bon modèle selon votre bien et votre profil.

Emprunter avec 3 000 €/mois : tableau 2026

Avec 3 000 € nets/mois : capacité d'emprunt entre 155 000 et 220 000 € selon la durée. Tableau complet, impact des crédits en cours, villes accessibles en 2026.

Cashflow négatif : garder ou vendre son bien 2026

Votre bien vous coûte 200 à 500 €/mois ? Pas forcément une erreur : comment calculer le seuil de retournement et décider de garder ou vendre votre bien locatif.

Prêt relais : fonctionnement et pièges à éviter

Tout savoir sur le prêt relais en 2026 : comment ça marche, ce que ça coûte vraiment, les alternatives et les erreurs classiques des vendeurs-acheteurs.

Plus-value résidence principale : exonération 2026

L'exonération de plus-value sur la résidence principale n'est pas automatique. Conditions exactes, cas particuliers et pièges fréquents avant de vendre.

LMNP ou location nue : fiscalité 2026

Comparatif complet LMNP vs location nue : fiscalité, charges déductibles, amortissements, cas pratiques chiffrés et comment choisir selon votre profil.

Frais de notaire 2026 : calcul et comment réduire

Comment calculer les frais de notaire en 2026 : taux par tranche, différence neuf/ancien, frais réductibles et astuces légales pour payer moins.