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Comparatif 2026

Rendement locatif par ville en France

Comparez le prix au m², les loyers médians et le rendement brut estimé dans 20 grandes villes françaises. Données indicatives 2026.

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Comparatif rendement locatif — 20 villes

Classé par rendement brut décroissant. Cliquez sur une ville pour le détail.

Roubaix

1 400 €/m² · 11 €/m²/mois

~9.4 %

rendement brut

Mulhouse

1 600 €/m² · 11 €/m²/mois

~8.3 %

rendement brut

Le Mans

1 900 €/m² · 11.5 €/m²/mois

~7.3 %

rendement brut

Limoges

1 750 €/m² · 10.5 €/m²/mois

~7.2 %

rendement brut

Nancy

2 000 €/m² · 11 €/m²/mois

~6.6 %

rendement brut

Clermont-Ferrand

1 900 €/m² · 10 €/m²/mois

~6.3 %

rendement brut

Metz

2 100 €/m² · 10.5 €/m²/mois

~6 %

rendement brut

Grenoble

2 600 €/m² · 12 €/m²/mois

~5.5 %

rendement brut

Lille

3 000 €/m² · 13 €/m²/mois

~5.2 %

rendement brut

Marseille

2 900 €/m² · 12 €/m²/mois

~5 %

rendement brut

Strasbourg

3 100 €/m² · 13 €/m²/mois

~5 %

rendement brut

Angers

2 700 €/m² · 11 €/m²/mois

~4.9 %

rendement brut

Toulouse

3 400 €/m² · 13 €/m²/mois

~4.6 %

rendement brut

Montpellier

3 500 €/m² · 13 €/m²/mois

~4.5 %

rendement brut

Rennes

3 700 €/m² · 13 €/m²/mois

~4.2 %

rendement brut

Nantes

3 800 €/m² · 13 €/m²/mois

~4.1 %

rendement brut

Bordeaux

4 000 €/m² · 13 €/m²/mois

~3.9 %

rendement brut

Nice

5 200 €/m² · 16 €/m²/mois

~3.7 %

rendement brut

Paris

9 600 €/m² · 29 €/m²/mois

~3.6 %

rendement brut

Lyon

4 800 €/m² · 14 €/m²/mois

~3.5 %

rendement brut

Comment lire ce tableau ?

  • Prix m² : prix moyen dans l'ancien, toutes surfaces confondues. Varie fortement selon les quartiers.
  • Loyer m²/mois : loyer médian charges exclues. Varie selon la surface (les studios se louent plus cher au m²).
  • Rendement brut : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Ne tient pas compte des charges, fiscalité et vacance.
  • Rendement net : généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut, selon les charges et la fiscalité.

Données indicatives 2026 — non certifiées. Consultez le simulateur pour un calcul précis sur votre bien.

Utiliser ces données

Ce comparatif est librement citable par la presse et les créateurs de contenu, à condition de mentionner lokt.fr comme source avec un lien vers cette page. Pour une demande de données complémentaires ou d'interview, contactez la rédaction à contact@lokt.fr.

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Questions fréquentes

Quelle ville offre le meilleur rendement locatif en France en 2026 ?+
Les meilleures rentabilités brutes se trouvent dans les villes moyennes dynamiques : Nancy (~6,6 %), Clermont-Ferrand (~6,3 %), Metz (~6 %), Grenoble (~5,5 %) et Lille (~5,2 %). Les grandes métropoles comme Lyon, Bordeaux ou Nice offrent des rendements plus faibles (3,5-4 %) mais une liquidité supérieure et un potentiel de plus-value plus fort.
Comment comparer les villes pour un investissement locatif ?+
Ne regardez pas que le rendement brut. Évaluez aussi : la tension locative (délai de relocation), la liquidité à la revente, la qualité du bassin d'emploi, la proportion d'étudiants, et les risques spécifiques (inondations, encadrement des loyers, passoires thermiques). Une ville à 6 % brut avec une forte vacance peut être moins intéressante qu'une ville à 4,5 % avec zéro vacance.
Vaut-il mieux investir dans une grande métropole ou une ville moyenne ?+
Les deux approches sont valides selon votre objectif. Grandes métropoles (Lyon, Bordeaux, Nantes) : rendements plus faibles mais meilleure liquidité, plus-value potentielle plus forte, marché profond. Villes moyennes (Clermont, Grenoble, Nancy) : rendements élevés, tickets d'entrée bas, mais marché à la revente plus étroit. La règle : investissez dans une ville que vous connaissez et pouvez gérer.
Le rendement brut suffit-il pour comparer des investissements ?+
Non. Le rendement brut (loyers annuels ÷ prix d'achat) ne prend pas en compte les charges, la taxe foncière, la vacance, les travaux et la fiscalité. Le rendement net est souvent 1,5 à 2 points en dessous du brut. Et le rendement sur fonds propres — le plus pertinent — dépend aussi du financement. Utilisez le simulateur lokt.fr pour calculer tous ces indicateurs en une fois.

Pour aller plus loin

Guides et outils liés

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