lokt.fr

Comparatif 2026

Rendement locatif par ville en France

Comparez le prix au m², les loyers médians et le rendement brut estimé dans 15 grandes villes françaises. Données indicatives 2026.

Calculer la rentabilité de mon bien →

Comparatif rendement locatif — 15 villes

Classé par rendement brut décroissant. Cliquez sur une ville pour le détail.

Nancy

2 000 €/m² · 11 €/m²/mois

~6.6 %

rendement brut

Clermont-Ferrand

1 900 €/m² · 10 €/m²/mois

~6.3 %

rendement brut

Metz

2 100 €/m² · 10.5 €/m²/mois

~6 %

rendement brut

Grenoble

2 600 €/m² · 12 €/m²/mois

~5.5 %

rendement brut

Lille

3 000 €/m² · 13 €/m²/mois

~5.2 %

rendement brut

Marseille

2 900 €/m² · 12 €/m²/mois

~5 %

rendement brut

Strasbourg

3 100 €/m² · 13 €/m²/mois

~5 %

rendement brut

Angers

2 700 €/m² · 11 €/m²/mois

~4.9 %

rendement brut

Toulouse

3 400 €/m² · 13 €/m²/mois

~4.6 %

rendement brut

Montpellier

3 500 €/m² · 13 €/m²/mois

~4.5 %

rendement brut

Rennes

3 700 €/m² · 13 €/m²/mois

~4.2 %

rendement brut

Nantes

3 800 €/m² · 13 €/m²/mois

~4.1 %

rendement brut

Bordeaux

4 000 €/m² · 13 €/m²/mois

~3.9 %

rendement brut

Nice

5 200 €/m² · 16 €/m²/mois

~3.7 %

rendement brut

Lyon

4 800 €/m² · 14 €/m²/mois

~3.5 %

rendement brut

Comment lire ce tableau ?

  • Prix m² : prix moyen dans l'ancien, toutes surfaces confondues. Varie fortement selon les quartiers.
  • Loyer m²/mois : loyer médian charges exclues. Varie selon la surface (les studios se louent plus cher au m²).
  • Rendement brut : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Ne tient pas compte des charges, fiscalité et vacance.
  • Rendement net : généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut, selon les charges et la fiscalité.

Données indicatives 2026 — non certifiées. Consultez le simulateur pour un calcul précis sur votre bien.

Simulateur gratuit

Calculez le rendement net de votre investissement

Prix d'achat, loyer, charges, vacance, régime LMNP ou revenus fonciers — cash-flow mensuel et rendement net en 2 minutes.

Lancer le simulateur →

Questions fréquentes

Quelle ville offre le meilleur rendement locatif en France en 2026 ?+
Les meilleures rentabilités brutes se trouvent dans les villes moyennes dynamiques : Nancy (~6,6 %), Clermont-Ferrand (~6,3 %), Metz (~6 %), Grenoble (~5,5 %) et Lille (~5,2 %). Les grandes métropoles comme Lyon, Bordeaux ou Nice offrent des rendements plus faibles (3,5-4 %) mais une liquidité supérieure et un potentiel de plus-value plus fort.
Comment comparer les villes pour un investissement locatif ?+
Ne regardez pas que le rendement brut. Évaluez aussi : la tension locative (délai de relocation), la liquidité à la revente, la qualité du bassin d'emploi, la proportion d'étudiants, et les risques spécifiques (inondations, encadrement des loyers, passoires thermiques). Une ville à 6 % brut avec une forte vacance peut être moins intéressante qu'une ville à 4,5 % avec zéro vacance.
Vaut-il mieux investir dans une grande métropole ou une ville moyenne ?+
Les deux approches sont valides selon votre objectif. Grandes métropoles (Lyon, Bordeaux, Nantes) : rendements plus faibles mais meilleure liquidité, plus-value potentielle plus forte, marché profond. Villes moyennes (Clermont, Grenoble, Nancy) : rendements élevés, tickets d'entrée bas, mais marché à la revente plus étroit. La règle : investissez dans une ville que vous connaissez et pouvez gérer.
Le rendement brut suffit-il pour comparer des investissements ?+
Non. Le rendement brut (loyers annuels ÷ prix d'achat) ne prend pas en compte les charges, la taxe foncière, la vacance, les travaux et la fiscalité. Le rendement net est souvent 1,5 à 2 points en dessous du brut. Et le rendement sur fonds propres — le plus pertinent — dépend aussi du financement. Utilisez le simulateur lokt.fr pour calculer tous ces indicateurs en une fois.

Pour aller plus loin

Guides et outils liés

Guide complet de l'investissement locatif 2026→Simulateur de rentabilité locative→Comment calculer le rendement net→LMNP vs location nue : quel régime choisir ?→