Équiper réellement le logement
Un logement meublé doit comporter les éléments indispensables à la vie quotidienne. Vérifiez chaque pièce et photographiez les équipements remis au locataire. Un inventaire daté, joint au bail et cohérent avec l’état des lieux protège les deux parties.
- Literie avec couette ou couverture.
- Occultation des fenêtres dans les pièces destinées au sommeil.
- Plaques de cuisson et four ou four à micro-ondes.
- Réfrigérateur avec compartiment permettant de conserver des aliments congelés.
- Vaisselle, ustensiles de cuisine, table, sièges et rangements.
- Luminaires et matériel d’entretien adapté.
Déclarer le début d’activité
La location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux. Le début d’activité doit être déclaré sur le guichet des formalités des entreprises dans les quinze jours suivant le premier jour de location. Cette formalité permet notamment d’obtenir un numéro SIRET.
La première année, vérifiez également vos obligations relatives à la CFE. Certaines situations bénéficient d’exonérations, mais il ne faut pas présumer qu’elles s’appliquent automatiquement.
Choisir entre micro-BIC et réel
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire. Le régime réel permet de tenir compte des charges déductibles et, selon les règles applicables, de l’amortissement. Le bon choix dépend du bien, du financement, des charges et de votre situation.
Le réel suppose une comptabilité sérieuse. Avant de choisir, simulez les deux options et validez votre situation avec un expert-comptable si l’enjeu est significatif.
La fiscalité évolue. Revérifiez les seuils et règles de l’année concernée sur impots.gouv.fr avant toute déclaration.
Organiser les preuves utiles au LMNP
Le LMNP se gère mieux lorsque les informations sont classées dès le départ : inventaire, factures de mobilier, quittances, charges, intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière, copropriété et travaux. Même si un expert-comptable intervient, il aura besoin d’un dossier propre.
Séparez les documents relation locative des documents financiers. Une quittance prouve un paiement ; une facture de mobilier ou de travaux alimente plutôt le dossier de gestion et la préparation comptable.
- Inventaire signé et photos.
- Factures de mobilier conservées.
- Recettes et charges classées par année.
- Justificatifs exportables pour la déclaration.
- Équipements remplacés tracés dans le temps.
Checklist opérationnelle
Sources officielles et ressources utiles
Les règles peuvent évoluer et certaines dépendent du logement ou de la commune. Consultez les fiches à jour avant d’agir.