Simuler avant d’acheter.Vendre ou investir.

lokt.fr propose 6 calculettes entièrement gratuites : capacité d'emprunt, rentabilité locative (rendement brut, net et cash-flow), prêt relais, parc immobilier, plus-value immobilière et arbitrage acheter ou louer. Toutes sont accessibles sans création de compte.

Renseignez vos revenus nets mensuels, vos charges en cours (crédits, pensions alimentaires) et votre apport disponible. Le simulateur applique la règle des 35 % de taux d'endettement imposée par le HCSF et calcule votre mensualité maximale, le montant empruntable et votre budget d'achat (frais de notaire inclus).

Entrez le prix d'achat, les frais (notaire, agence, travaux), les loyers envisagés et les charges annuelles (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion). Le simulateur calcule le rendement brut, le rendement net avant crédit et le cash-flow mensuel après remboursement du prêt. Il compare aussi le prix au m² et le loyer au marché local si vous renseignez la ville.

Non. Toutes les calculettes sont accessibles immédiatement, sans inscription et sans création de compte.

Le rendement brut rapporte les loyers annuels au coût total d'acquisition. Le rendement net soustrait les charges réelles (taxe foncière, copropriété, assurance, frais de gestion). En pratique, l'écart est de 1,5 à 2 points. C'est le rendement net — avant remboursement du crédit — qui permet de comparer objectivement deux biens.