Le seul outil qui gère toute la vie d'une location, piloté par IA.
De la candidature à la sortie des lieux, lokt relie chaque étape de la location — et laisse Loky, l'assistant IA, exécuter les tâches répétitives sur votre confirmation.
Gratuit pour 1 logement, sans limite de durée.
4,4· 12 avis sur Trustpilot
Nouveau · Assistant IA lokt.frUn message suffit. Loky s'occupe du reste.
Décrivez ce que vous voulez faire, en une phrase. Loky retrouve le bon bien, le bon locataire, prépare l'action et vous demande de confirmer — avant d'écrire quoi que ce soit sur votre compte.
Un bail existant, numérisé en 2 minutes
Envoyez le PDF d'un bail déjà signé — Loky en extrait automatiquement le locataire, le loyer, les charges et les dates, puis propose de le rattacher au bon bien de votre compte.
Fini la ressaisie manuelle d'un contrat de plusieurs pages : extraction et rattachement se font en un échange.
- Importer un bail PDF déjà signé
- Extraire automatiquement les données
- Rattacher au bon bien et au bon locataire
- Archiver dans le dossier du bail
Loky · Assistant IA lokt.frJ'ai extrait les infos du bail.
🏠 Appartement B · Mme Dupond
📅 Début 01/07/2026 · meublé, régime LMNP
💶 850 €/mois + 60 € de charges
🗓️ Paiement prélevé le 1er du mois
Je le rattache à ce bien et à cette locataire, déjà dans votre compte ?
La plateforme
Deux outils. Une seule plateforme.
lokt.fr combine un espace de gestion locative complet et une suite de simulateurs immobiliers. Vous pouvez utiliser l’un, l’autre, ou les deux.
Espace bailleur
Gérez vos locations de A à Z
Baux, loyers, quittances, alertes, relances, messagerie, EDL, signature électronique, documents et finance — au même endroit.
- ✓
Loky, assistant IA
Décrivez ce que vous voulez faire, il s'en occupe
- ✓
Candidatures en ligne
Lien unique, dossiers scorés automatiquement, RGPD géré
- ✓
Quittances automatiques
Loyer confirmé → PDF généré → envoyé au locataire
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Alertes & relances
IRL, retards, baux expirants — zéro oubli
- ✓
Messagerie locataire
Historique complet des échanges dans le dossier
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Portail locataire
Documents en ligne, accusé de réception horodaté
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Finance & déclaration
Cash-flow, charges, exports et aide fiscale
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États des lieux
Entrée, sortie, inventaire avec photos
Simulateurs immobiliers
Décidez avant d’agir
6 calculettes pour investisseurs et propriétaires. Gratuits, sans compte, résultats instantanés avec score de viabilité.
Capacité d’emprunt
Budget, mensualité, taux d’endettement
Rentabilité locative
Cash-flow, rendement brut et net
Prêt relais
Acheter avant de vendre
Plus-value immobilière
Cash net estimé après impôt
Parc immobilier
Vision consolidée multi-biens
Acheter ou louer
Comparer les deux scénarios
Score lokt.fr inclus
Un score de 0 à 100 qui résume la viabilité de chaque projet
Avant de simuler, consultez le prix au m² de votre ville et le rendement locatif par ville — données DVF officielles.
Espace bailleur — fonctionnalités
Ce que lokt.fr fait à votre place.
Pas un tableur. Pas un dossier de mails. Un outil qui suit le cycle locatif et vous pousse ce qui mérite une action.
Quittances de loyer
Vous confirmez le paiement en un clic. La quittance PDF est générée, numérotée, archivée et envoyée au locataire automatiquement. Zéro saisie manuelle, zéro oubli.
Loyer attendu
T2 Centre · 780 €
Paiement reçu
Virement confirmé le 3 juin
Quittance générée
PDF archivé · Envoi automatique
Locataire notifié
Email + portail en ligne
Disponible en plan lokt·one
6,90 € / mois →Alertes & relances
lokt.fr surveille vos baux et vous pousse une action avant que ça devienne urgent.
Loyer en retard · J+3
Relance auto envoyée
Révision IRL dans 12 j
Bail T2 Centre
Bail expire dans 45 j
Appartement B · À renouveler
EDL sortie à planifier
Départ prévu fin juillet
Messagerie
Échangez directement avec votre locataire. Historique dans le dossier.
Portail locataire
Bail, quittances, EDL et signatures électroniques accessibles en ligne. Accusé de réception horodaté.
Portail actif ✓
3 documents partagés · Vu le 12 juin
Conformité légale vérifiée automatiquement
Dépôt de garantie au-delà du plafond légal, durée de bail étudiant ou mobilité hors des bornes autorisées — lokt.fr contrôle ces règles au moment où vous créez ou modifiez un bail depuis l'espace bailleur, pas après coup quand l'erreur est déjà commise.
- ✓ Plafond du dépôt de garantie selon le type de bail (1 ou 2 mois)
- ✓ Durée légale des baux étudiant (9 mois) et mobilité (1 à 10 mois)
- ✓ Révision IRL au bon indice, à la bonne date anniversaire
Dépôt de garantie trop élevé
2,5 mois demandés · plafond légal 2 mois en meublé
Bail mobilité hors délai
12 mois demandés · limite légale 10 mois
Bail étudiant conforme
9 mois · durée légale respectée
Révision IRL appliquée
Indice T2 2026 · date anniversaire respectée
Le travail d'une agence, sans les frais d'agence
Publier l'annonce, planifier les visites, trier les dossiers : c'est exactement ce que facture une agence. Avec lokt, vos candidats réservent leur créneau de visite en ligne — sans un seul appel — postulent sans créer de compte, et vous recevez des dossiers déjà scorés.
- ✓ Lien dédié par annonce — aucune saisie manuelle
- ✓ Agenda de visite intégré — le candidat réserve un créneau, sans appel ni échange de mails
- ✓ Scoring automatique : revenus, stabilité, garant
- ✓ Données des candidats non retenus supprimées (RGPD)
- ✓ Dossier retenu pré-remplit le bail automatiquement
Annonce publiée
Lien lokt.fr partagé sur SeLoger, LeBonCoin…
Visite réservée
Le candidat choisit son créneau, sans appel
Dossier complété
Rempli en ligne, sans créer de compte
Score calculé
Ratio loyer/revenu · CDI/CDD/TNS · Garant ✓
Vous choisissez
Profils comparés côte à côte · Bail pré-rempli
Bail & état des lieux numériques
Rédigez votre contrat de bail ou réalisez votre état des lieux dans lokt.fr, puis envoyez les liens de signature par email. Bailleur et locataire signent chacun depuis leur téléphone. Le PDF certifié est archivé automatiquement.
- ✓ Contrat de bail généré selon le type de location
- ✓ État des lieux d'entrée et de sortie avec photos
- ✓ Signature électronique simple conforme eIDAS
- ✓ PDF certifié archivé — audit trail et hash SHA-256
Bail meublé — Studio Bellevue
Généré le 12/09/2026
SHA-256 3f9a…c21e
Certificat conforme eIDAS Art. 3(10) · horodaté et archivé
Gratuit pour 1 logement — bail, état des lieux et signature électronique inclus. lokt·one débloque quittances auto, candidatures et portail locataire.
Essayer l’espace bailleur →L'outil en vrai
Pas un tableur. Un cockpit.
Voici deux vues de l'espace bailleur — les loyers du mois et la finance — telles qu'elles apparaissent dans l'outil.
Loyers & quittances
Confirmation, PDF, envoi — tout en un clic
Finance & trésorerie
Cash-flow mensuel, dépenses classées, exports
Simulateurs immobiliers
Six calculettes. Un score de viabilité.
Chaque simulateur donne un résultat chiffré — et un score lokt.fr de 0 à 100 qui résume si le projet tient la route. Gratuit, sans compte.
Score lokt.fr
Projet viable · Marge de sécurité correcte
Le score agrège les paramètres clés — taux d’endettement, rendement net, vacance estimée, effort mensuel — en un indicateur de 0 à 100. En dessous de 50, le projet mérite d’être revu. Au-dessus de 70, il tient la route.
0 – 49
À revoir
50 – 69
Acceptable
70 – 100
Viable
Capacité d’emprunt
Budget maximum, mensualité et taux d’endettement réels
Rentabilité locative
Cash-flow mensuel, rendement brut, net et net-net
Prêt relais
Financer l’achat avant la vente sans blocage de trésorerie
Plus-value immobilière
Cash net estimé après impôt sur cession
Parc immobilier
Rendement global et performance de l’ensemble de vos biens
Acheter ou louer
Comparer le coût réel des deux scénarios sur la durée
Tarifs
Gratuit pour gérer.Payant quand lokt.fr automatise.
Pourquoi payer un abonnement plutôt qu'une agence ?
0 % de commission sur votre loyer.
Pour un loyer de 800 €/mois, une agence facture en moyenne 7 à 8 % de frais de gestion courante (encaissement, quittances, relances), souvent complétés par des frais de mise en location. lokt.fr ne prend jamais de commission sur votre loyer : vous payez un abonnement fixe, quel que soit le montant encaissé.
Agence (gestion courante)
~700 à 800 € / an
7 à 8 % du loyer annuel, en plus des frais de mise en location facturés à part.
lokt·plus, engagement annuel
119 € / an
Soit 2 mois offerts vs 11,90 €/mois sans engagement. Toujours sans commission, quel que soit le loyer encaissé.
Soit environ 600 à 700 € d'économie par an sur ce seul poste, pour un logement.
Vous hésitez avec un autre logiciel de gestion locative ? Voir le comparatif détaillé →
Gratuit
0 € 1 logement actif
Biens, baux, quittances PDF, états des lieux, finance simple, 4 alertes.
- ✓ 1 logement actif
- ✓ Quittances manuelles
- ✓ États des lieux
- ✓ Finance simple
- ✓ 4 alertes essentielles
lokt·one
6,90 € / mois · 2 logements
Automatisation complète + portail locataire + partage de documents.
- ✓ Quittances automatiques
- ✓ Candidatures en ligne & scoring
- ✓ Portail locataire activé
- ✓ Toutes les alertes
- ✓ Accusé de réception
lokt·plus
11,90 € / mois · 15 logements
Pilotage investisseur : rentabilité, outils bailleur, exports, déclaration.
- ✓ Performance & cash-flow
- ✓ Boîte à outils bailleur
- ✓ Aide à la déclaration
- ✓ Exports financiers
- ✓ 15 logements actifs
Sans engagement · Résiliable à tout moment · Voir le comparatif complet
Guides utiles
Des ressources pour comprendre avant d’agir.
Des explications claires sur les sujets qui reviennent tout le temps — LMNP, quittance de loyer, état des lieux, capacité d’emprunt — pour comprendre avant de vous lancer, sans jargon juridique.
FAQ
Aide à choisir
Une FAQ organisée par usage : démarrer, gérer, simuler, protéger les données et comprendre ce que l’outil ne remplace pas.
À retenir
lokt.fr peut être utilisé module par module : quittance seule, bail + quittance, état des lieux, simulateurs ou suivi complet.
Les simulateurs donnent une base de décision, tandis que l’espace bailleur sert à suivre les actions et documents dans le temps.
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Simulateurs
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