lokt.fr
Simulateurs immobiliers + gestion locative

Simulez votre projet. Gérez votre location.

lokt.fr aide les propriétaires à estimer un achat immobilier, suivre leurs loyers, produire les quittances et garder une gestion claire au même endroit.

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Cockpit bailleur

Ce mois-ci

3 actions utiles, pas 12 menus

L’écran pousse ce qui mérite vraiment une décision.

Loyer attenduAppartement T2
780 €
Quittance prêtePaiement confirmé
PDF
Facture d’eauRépartition à valider
4 lots

Finance

Solde locatif

Les décisions validées peuvent alimenter le suivi.

Encaissements

+1 840 €

Charges

-214 €

À valider

2 lignes

Décider

Simulateurs

Encaisser

Loyers

Justifier

Outils

Archiver

Documents

Choisir son chemin

Un site qui s’adapte au moment où vous êtes.

Un propriétaire ne cherche pas toujours la même chose : parfois il compare un achat, parfois il doit envoyer une quittance, parfois il doit justifier une charge. L’accueil met chaque besoin au bon endroit.

Je veux gérer un bien

Créer le logement, suivre le bail, confirmer les paiements et générer les quittances.

Ouvrir →

Je veux tester un projet

Capacité, rentabilité, prêt relais, plus-value : vérifier les ordres de grandeur avant d’agir.

Ouvrir →

Je veux régulariser proprement

Calculer eau, charges, TEOM ou solde locatif, puis importer en finance après validation.

Ouvrir →

Workflow bailleur

Le parcours complet, sans rupture.De la décision au justificatif.

lokt.fr suit le cycle réel du propriétaire : décider, mettre en location, encaisser, répartir, archiver et préparer la finance.

01

Acheter

Simuler budget, relais et rentabilité.

02

Louer

Poser bien, bail, locataire et documents.

03

Encaisser

Suivre paiements, retards et quittances.

04

Régulariser

Calculer eau, charges, TEOM et soldes.

05

Archiver

Conserver PDF, preuves et finance.

Boîte à outils Essentiel

Les calculs que les bailleurs repoussent.Préparés, justifiés, prêts à suivre.

Ce qui change avec Essentiel

Chaque outil guide la saisie, garde les justificatifs, produit une synthèse lisible et propose l’écriture finance uniquement après validation.

Facture d’eau

Multi-compteurs

Dispatcher une facture générale entre les occupants, avec relevés, photos et historique par période.

À facturer

Montant dû par occupant

Charges

Tantièmes & lots

Transformer un montant global en quote-part claire par lot, même quand tous les lots ne sont pas concernés.

À répartir

Répartition défendable

TEOM

Taxe récupérable

Isoler la taxe d’ordures ménagères, appliquer le prorata d’occupation et documenter ce qui est récupérable.

À récupérer

Montant à récupérer

Régularisation

Solde locatif

Comparer les provisions versées aux dépenses réelles pour savoir quoi demander ou rembourser.

À régulariser

Solde à payer ou rendre

Les résultats restent vérifiables : formule visible, période indiquée, pièces jointes conservées et import finance déclenché seulement si vous validez.

Voir l’offre Essentiel →

Tarifs

Le bon niveau selon votre gestion.Gratuit, automatisé ou piloté.

Gratuit permet de démarrer. Starter automatise le quotidien. Essentiel ajoute la finance avancée, la déclaration et les outils métier réservés aux bailleurs qui veulent justifier leurs calculs.

Gratuit

1 logement actif, gestion manuelle

0 €

Starter

Quittances automatiques, alertes, jusqu’à 3 logements

4,90 € / mois

Essentiel

Finance, déclaration, outils bailleur, jusqu’à 10 logements

9,90 € / mois

Comparer les offres →

Guides utiles

Des ressources pour comprendre avant d’agir.

Les pages guides structurent les sujets de gestion locative et les simulateurs publics. Elles servent de porte d’entrée SEO, mais aussi de documentation simple pour le bailleur.

Gestion locative LMNP →Outil de gestion locative →Quittance de loyer →État des lieux →Capacité d’emprunt →Rentabilité locative →Prêt relais →Parc immobilier →

FAQ

Aide à choisir

Une FAQ organisée par usage : démarrer, gérer, simuler, protéger les données et comprendre ce que l’outil ne remplace pas.

À retenir

lokt.fr peut être utilisé module par module : quittance seule, bail + quittance, état des lieux, simulateurs ou suivi complet.

Les simulateurs donnent une base de décision, tandis que l’espace bailleur sert à suivre les actions et documents dans le temps.

Voir les guides bailleurs →

Démarrer

À quoi sert vraiment l’espace bailleur lokt.fr ?+
L’espace bailleur sert à garder une vision claire de votre location : biens, locataires, baux, loyers, quittances, documents, inventaire, état des lieux et points à traiter. L’objectif n’est pas de multiplier les écrans, mais de savoir quoi faire, quand le faire, et de conserver une trace propre des actions importantes.
Est-ce que lokt.fr est gratuit pour démarrer ?+
Oui. Vous pouvez commencer sans carte bancaire, utiliser les simulateurs et gérer un premier logement actif. Les offres payantes servent à ouvrir plus de capacité, plus d’outils et des fonctions avancées pour les bailleurs qui veulent structurer davantage leur gestion.
Puis-je gérer uniquement les quittances, sans utiliser tout le reste ?+
Oui. Un propriétaire peut très bien utiliser lokt.fr seulement pour suivre les paiements et produire ses quittances. Les autres modules restent disponibles si vous en avez besoin, mais l’outil est pensé pour éviter les alertes inutiles lorsque votre workflow est plus simple.

Gestion locative

Quand une quittance de loyer doit-elle être générée ?+
Une quittance se remet au locataire lorsque le loyer et les charges dus pour la période ont été payés. Si le paiement n’est que partiel, on parle plutôt de reçu. Dans lokt.fr, la logique consiste donc à confirmer le paiement avant de produire une quittance propre et archivée.
Est-ce adapté à un propriétaire avec un seul bien ?+
Oui. C’est même un cas d’usage important : un seul bien peut déjà impliquer un bail, un dépôt de garantie, un état des lieux, des quittances, des relances, des travaux et des documents à conserver. lokt.fr aide à ne pas tout gérer dans des emails, des fichiers éparpillés ou un tableur oublié.
L’outil remplace-t-il un bail ou un conseil juridique ?+
Non. lokt.fr est un outil de gestion, de suivi et d’aide à la décision. Un bail reste un document juridique signé entre les parties, avec les annexes nécessaires. Pour une situation litigieuse, complexe ou sensible, il faut se rapprocher d’un professionnel compétent.

Simulateurs

Quels simulateurs immobiliers sont disponibles ?+
Vous pouvez estimer une capacité d’emprunt, analyser une rentabilité locative, simuler un prêt relais, calculer une plus-value immobilière et suivre une vision consolidée d’un parc. Ces simulateurs servent à comparer des scénarios avant d’agir, pas seulement à obtenir un chiffre isolé.
Les résultats des simulateurs sont-ils contractuels ?+
Non. Les résultats sont indicatifs et dépendent des hypothèses saisies : revenus, charges, taux, loyers, fiscalité, prix d’achat ou de revente. Ils permettent de cadrer une réflexion et d’éviter les angles morts, mais ne remplacent pas une offre bancaire, un calcul notarial ou un avis fiscal personnalisé.

Compte et données

Dois-je créer un compte pour utiliser le site ?+
Les simulateurs publics peuvent être utilisés librement. Un compte devient nécessaire dès que vous voulez sauvegarder une gestion locative, retrouver vos biens, suivre des baux, archiver des documents ou revenir sur vos informations dans le temps.
Comment sont traitées mes données ?+
Les données saisies servent à faire fonctionner le service et à vous permettre de retrouver votre gestion. Elles ne sont pas vendues à des tiers. Pour un bailleur, ces informations sont sensibles par nature : identité du locataire, documents, loyers, paiements et historique doivent rester organisés et protégés.
Puis-je utiliser lokt.fr pour un logement meublé, un LMNP ou une location nue ?+
Oui. Les workflows de suivi locatif restent utiles dans ces cas : bail, quittances, inventaire, état des lieux, documents et suivi des paiements. Certaines règles métier diffèrent selon le type de location ; les pages guides permettent de préciser les points importants avant de traiter un cas particulier.
Comment vous contacter si mon cas n’entre pas dans les écrans prévus ?+
Vous pouvez nous écrire à contact@lokt.fr. Les retours terrain sont utiles, notamment lorsqu’un bailleur gère un cas hybride : un seul module utilisé, plusieurs lots, un locataire sortant, une régularisation ou un historique à reconstituer.