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CALCULETTE PRÊT RELAIS

Simulateur de prêt relais — estimez votre budget avant de vendre.

Ce simulateur de prêt relaisvous aide à estimer le montant du relais, votre nouveau prêt possible et le budget d’achat total. Parcours guidé : valeur du bien actuel, capital restant dû, décote, apport, puis paramètres du futur prêt.

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Étape 1 / 5

Votre projet

Quelques infos simples : elles permettent de qualifier votre besoin (et de produire une analyse utile).

Résumé

Résidence principale — Ancien — horizon 3–6 mois

Résultats

Prêt relais, nouveau prêt et budget maximal

Synthèse claire + analyse détaillée (débloquée après).

Complétez les étapes puis cliquez sur « Calculer ».

Simulation indicative. Chaque banque applique ses propres règles.

Simulateur de prêt relais : acheter avant d’avoir vendu

Cette calculette de prêt relais vous permet d’estimer le montant de relais mobilisable à partir de la valeur de votre bien actuel, du capital restant dû et du pourcentage retenu par la banque. Elle projette ensuite votre capacité pour un nouveau prêt et votre budget d’achat total (relais + nouveau prêt + apport). Utile si vous cherchez un calcul pret relais rapide avant rendez-vous banque.

Les résultats restent indicatifs : chaque banque applique ses propres règles (durée du relais, franchise, intérêts intercalaires, assurance, frais). Utilisez l’outil pour comparer des scénarios et préparer un échange plus efficace avec un conseiller.

Comment fonctionne un prêt relais ?

  • La banque estime la valeur de votre bien actuel et applique souvent une décote (prudence).
  • Elle retire le capital restant dû pour déterminer la base de calcul du relais.
  • Le budget global combine souvent : relais + nouveau prêt + apport.
  • Selon la formule, vous payez des intérêts intercalaires (mensuels) jusqu’à la vente.

Exemple rapide

Exemple indicatif : si votre bien vaut 400 000 € et qu’il reste 120 000 € de crédit, la banque peut avancer un relais calculé sur une base décotée (ex : 70% à 80% de la valeur), puis compléter avec un nouveau prêt selon votre capacité. La simulation sert à comparer vos hypothèses (prix de vente, durée, taux, apport).

Note : chaque banque a ses règles internes (décote, durée, franchise, assurance). L’outil donne un ordre de grandeur utile pour arbitrer.

FAQ

Questions fréquentes sur le prêt relais

Des réponses rapides pour comprendre le relais, le budget total et les hypothèses.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?▾
Un prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le bien actuel. La banque avance une partie de la valeur du bien à vendre (après déduction du capital restant dû).
Quel montant de relais puis-je obtenir ?▾
Cela dépend notamment de la valeur estimée du bien, du capital restant dû et du pourcentage retenu par la banque (souvent une décote). La calculette vous donne un ordre de grandeur.
Comment calculez-vous le budget total ?▾
Le budget est généralement la somme : prêt relais + nouveau prêt + apport. La simulation aide à comparer plusieurs hypothèses (prix de vente, durée, taux, apport).
Quels sont les coûts d’un prêt relais ?▾
Selon la formule (relais sec ou relais adossé), vous pouvez avoir des intérêts intercalaires, des frais de dossier et parfois une assurance. La banque peut aussi appliquer une décote sur le prix de vente estimé.
Les résultats sont-ils fiables ?▾
Les résultats sont indicatifs : chaque banque a ses règles (durée du relais, franchise, assurance, frais, décote). Utilisez l’outil pour préparer votre scénario et vos échanges.
Dois-je créer un compte ?▾
Non pour la V1 : vous pouvez utiliser la calculette librement. Certaines fonctionnalités à venir pourront nécessiter un compte.

Une question ? Écrivez-nous à contact@lokt.fr.