Simulateur de capacité d'emprunt : combien pouvez-vous emprunter ?
Revenus, charges, apport et durée : obtenez une estimation structurée de votre mensualité et de votre budget d'achat.
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Combien puis-je emprunter selon mon salaire ?
Estimation indicative basée sur la règle des 35 % d’endettement, sans charges existantes, à un taux de 3,5 %. En pratique, vos charges en cours (crédits, pension alimentaire…) réduisent la mensualité disponible.
Revenu net mensuel
Mensualité max (35 %)
Capital sur 20 ans
Capital sur 25 ans
2 000 €
700 €
~121 000 €
~140 000 €
2 500 €
875 €
~151 000 €
~175 000 €
3 000 €
1 050 €
~181 000 €
~210 000 €
3 200 €
1 120 €
~193 000 €
~224 000 €
4 000 €
1 400 €
~241 000 €
~280 000 €
4 500 €
1 575 €
~272 000 €
~315 000 €
5 000 €
1 750 €
~302 000 €
~349 000 €
6 000 €
2 100 €
~362 000 €
~419 000 €
8 000 €
2 800 €
~483 000 €
~559 000 €
Estimations hors charges et hors assurance, à titre indicatif. Taux utilisé : 3,5 %. Chaque dossier est analysé individuellement par la banque.
Comment est calculée la capacité d’emprunt ?
La capacité d’emprunt correspond au montant maximal que vous pouvez emprunter sans dépasser un endettement cohérent. Elle dépend principalement de vos revenus nets, de vos charges, de la durée du prêt, du taux et de l’assurance.
On estime d’abord une mensualité soutenable (revenus – charges).
Cette mensualité est convertie en capital empruntable selon le taux et la durée.
Le budget d’achat est généralement : capital + apport (en ajoutant frais de notaire / travaux selon votre situation).
Exemple de calcul de capacité d’emprunt
Exemple indicatif : avec 3 000 € de revenus nets mensuels, 500 € de charges et un taux de 3% sur 25 ans, la capacité d’emprunt peut dépasser 200 000 € selon l’assurance et votre profil. La simulation permet de comparer rapidement plusieurs hypothèses (durée, taux, apport).
Questions fréquentes sur la capacité d’emprunt
Combien puis-je emprunter avec 2 000 € de salaire ?▾
Avec 2 000 € de revenus nets et sans autre charge, la mensualité soutenable à 35 % est d’environ 700 €. Cela correspond à une capacité d’emprunt indicative de 121 000 € sur 20 ans ou 140 000 € sur 25 ans (taux 3,5 %, hors assurance). Avec un apport de 20 000 €, le budget d’achat peut approcher 155 000 €.
Combien puis-je emprunter avec 3 000 € de salaire ?▾
Avec 3 000 € de revenus nets mensuels et sans charges, la mensualité disponible est d’environ 1 050 €. Soit une capacité indicative de 181 000 € sur 20 ans ou 210 000 € sur 25 ans à 3,5 %. Si vous avez des crédits à la consommation ou un loyer retenu, la mensualité disponible diminue en conséquence.
Combien puis-je emprunter avec 4 000 € de salaire ?▾
À 35 % d’endettement et sans charges, la mensualité disponible est d’environ 1 400 €. La capacité d’emprunt indicative est de 241 000 € sur 20 ans ou 280 000 € sur 25 ans à 3,5 %. Pour un ménage à deux revenus, c’est la somme des deux salaires qui est prise en compte.
Combien puis-je emprunter avec 5 000 € de salaire ?▾
Avec 5 000 € de revenus nets mensuels et sans autres charges, la mensualité soutenable est d’environ 1 750 €. Cela correspond à environ 302 000 € sur 20 ans ou 349 000 € sur 25 ans à 3,5 %. Utilisez le simulateur pour intégrer vos charges réelles.
Combien puis-je emprunter avec 6 000 € de salaire ?▾
La mensualité disponible à 35 % est d’environ 2 100 €. Capacité indicative : 362 000 € sur 20 ans ou 419 000 € sur 25 ans à 3,5 %. Ces montants varient selon les banques en fonction du reste à vivre, du type de revenus et des garanties exigées.
Combien puis-je emprunter avec 8 000 € de salaire ?▾
Avec 8 000 € de revenus nets et sans charges, la mensualité soutenable est d’environ 2 800 €. La capacité d’emprunt indicative est de 483 000 € sur 20 ans ou 559 000 € sur 25 ans à 3,5 %. À ce niveau de revenus, les banques regardent aussi le patrimoine, la stabilité de l’emploi et le reste à vivre.
Comment savoir combien je peux emprunter ?▾
Le simulateur estime une mensualité soutenable à partir de vos revenus et charges, puis la convertit en capital empruntable selon le taux, la durée et une hypothèse d’assurance.
Quel taux d’endettement est pris en compte ?▾
La simulation s’appuie sur la norme HCSF de 35 % (taux d’endettement charges incluses). Certaines banques peuvent aussi regarder le reste à vivre et la stabilité des revenus.
L’apport est-il obligatoire ?▾
Non, mais un apport peut améliorer votre dossier et votre budget global (notaire, garantie, travaux). Le budget d’achat correspond généralement au capital empruntable + apport.
Pourquoi les loyers sont-ils parfois pris partiellement en compte ?▾
C’est une approche prudente pour intégrer les aléas (vacance, impayés, charges). Elle aide à comparer des scénarios de manière plus réaliste.
Les résultats sont-ils fiables ?▾
Les résultats sont indicatifs : chaque banque a ses règles (assurance, reste à vivre, charges retenues, politiques internes). L’outil sert à comparer des scénarios et préparer un échange plus efficace.
Dois-je créer un compte ?▾
Non. La calculette est totalement libre d’accès, sans inscription.
Quel taux de crédit immobilier en 2026 ?▾
En juin 2026, les taux moyens constatés sont d’environ 3,20 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans (hors assurance emprunteur). Ces taux varient selon le profil, le montant emprunté et l’établissement. Source : Observatoire Crédit Logement/CSA.
Comment calculer son taux d’endettement ?▾
Taux d’endettement = (total des charges mensuelles + nouvelle mensualité) / revenus nets mensuels × 100. La norme HCSF fixe un plafond à 35 % charges incluses (assurance emprunteur comprise). Exemple : avec 3 000 € de revenus, la mensualité max est de 1 050 €.
Existe-t-il un outil gratuit de gestion locative en France ?▾
Oui. lokt.fr propose un outil de gestion locative gratuit pour les bailleurs particuliers : baux PDF, quittances automatiques, suivi des loyers, révision IRL, états des lieux et alertes. Sans agence, sans abonnement pour un bien actif.
Note : les calculs sont fournis à titre indicatif et peuvent varier selon les banques, le type de projet et les conditions de financement.
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