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Calculette immobilière lokt.fr

Combien pouvez-vous emprunter pour votre projet immobilier ?

Revenus, charges, apport et durée : obtenez une estimation structurée de votre mensualité et de votre budget d'achat.

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Étape 01

Votre projet immobilier

Posons le cadre de votre recherche et votre apport.

Ces informations servent à adapter les frais, le budget et la lecture bancaire de votre projet.

Résultats de votre simulation

Votre capacité d'emprunt et votre budget indicatif

Chiffres “bruts” pour vous positionner. Le Score lokt.fr™ et le plan d’action sont débloqués ensuite.

Complétez les 5 étapes puis cliquez sur « Calculer ma capacité » pour afficher vos résultats.

01

Cadrez votre recherche

Un budget réaliste avant les visites.

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Comparez vos scénarios

Durée, taux et apport restent ajustables.

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Préparez la suite

Une lecture structurée pour avancer sereinement.

Comment est calculée la capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt correspond au montant maximal que vous pouvez emprunter sans dépasser un endettement cohérent. Elle dépend principalement de vos revenus nets, de vos charges, de la durée du prêt, du taux et de l’assurance.

  • On estime d’abord une mensualité soutenable (revenus – charges).
  • Cette mensualité est convertie en capital empruntable selon le taux et la durée.
  • Le budget d’achat est généralement : capital + apport (en ajoutant frais de notaire / travaux selon votre situation).

Exemple de calcul de capacité d’emprunt

Exemple indicatif : avec 3 000 € de revenus nets mensuels, 500 € de charges et un taux de 3% sur 25 ans, la capacité d’emprunt peut dépasser 200 000 € selon l’assurance et votre profil. La simulation permet de comparer rapidement plusieurs hypothèses (durée, taux, apport).

Questions fréquentes sur la capacité d’emprunt

Comment savoir combien je peux emprunter ?▾
Le simulateur estime une mensualité soutenable à partir de vos revenus et charges, puis la convertit en capital empruntable selon le taux, la durée et une hypothèse d’assurance.
Quel taux d’endettement est pris en compte ?▾
La simulation s’appuie sur une logique bancaire courante (autour de 35% selon les profils). Certaines banques peuvent aussi regarder le reste à vivre et la stabilité des revenus.
L’apport est-il obligatoire ?▾
Non, mais un apport peut améliorer votre dossier et votre budget global (notaire, garantie, travaux). Le budget d’achat correspond généralement au capital empruntable + apport.
Pourquoi les loyers sont-ils parfois pris partiellement en compte ?▾
C’est une approche prudente pour intégrer les aléas (vacance, impayés, charges). Elle aide à comparer des scénarios de manière plus réaliste.
Les résultats sont-ils fiables ?▾
Les résultats sont indicatifs : chaque banque a ses règles (assurance, reste à vivre, charges retenues, politiques internes). L’outil sert à comparer des scénarios et préparer un échange plus efficace.
Dois-je créer un compte ?▾
Non pour la V1 : vous pouvez utiliser la calculette librement. Certaines fonctionnalités à venir pourront nécessiter un compte.

Note : les calculs sont fournis à titre indicatif et peuvent varier selon les banques, le type de projet et les conditions de financement.