Tarifs espace bailleur

Gratuit pour gérer.Payant quand lokt.fr fait plus.

Un logement gratuit pour gérer un locataire en place — bail, état des lieux et signature électronique inclus, sans limite de durée. lokt·one débloque les candidatures, automatise les quittances et ouvre le portail locataire. lokt·plus ajoute le pilotage financier et la boîte à outils bailleur.

Facturation

L’annuel garde une remise lisible, sans engagement complexe.

Pourquoi payer un abonnement plutôt qu'une agence ?

0 % de commission sur votre loyer.

Pour un loyer de 800 €/mois, une agence facture en moyenne 7 à 8 % de frais de gestion courante (encaissement, quittances, relances), souvent complétés par des frais de mise en location. lokt.fr ne prend jamais de commission sur votre loyer : vous payez un abonnement fixe, quel que soit le montant encaissé.

Agence (gestion courante)

~700 à 800 € / an

7 à 8 % du loyer annuel, en plus des frais de mise en location facturés à part.

lokt·plus, engagement annuel

119 € / an

Prix fixe, sans commission, quel que soit le loyer encaissé.

Soit environ 600 à 700 € d'économie par an sur ce seul poste, pour un logement.

Choisir simplement

Un abonnement lisible.Le bon niveau quand il devient utile.

Gratuit

Gestion manuelle

0 €

1 logement actif inclus

Sans engagement

✓ Bien, bail et locataire
✓ Loky, ton assistant IA
✓ Quittances manuelles et PDF
✓ Contrat de bail et EDL numériques
✓ Signature électronique du bail et de l'EDL
✓ 25 Mo de stockage documentaire sécurisé
✓ Finance simple
✓ 4 alertes essentielles : retard de paiement, quittance à finaliser, email manquant
Candidatures non incluses
Quittances automatiques non incluses
Portail locataire non inclus
Partage de documents non inclus
Alertes IRL, fin de bail, EDL non incluses

Créer espace gratuit

lokt·one

Candidatures & automatisation

Recommandé

6,90 € / mois

69 € / an

Sans engagement

Pour trouver le prochain locataire, automatiser les quittances et activer la relation locataire.

Jusqu’à 2 logements actifs
✓Tout le plan Gratuit
✓Loky, ton assistant IA : crée un bail, confirme un paiement, cherche un locataire... en lui parlant
✓Dossier de candidature en ligne : lien dédié, scoring automatique, suppression RGPD
✓Quittances PDF envoyées automatiquement au locataire
✓Validation du paiement par email avant génération
✓Toutes les alertes métier : échéances, IRL, baux et états des lieux
✓Relance bailleur à J+1 en l’absence de réponse
✓Portail locataire activé (quittances, bail, EDL accessibles en ligne)
✓Partage des documents avec le locataire par email
✓Accusé de réception locataire horodaté
✓Vue dossier bail : statut consolidé par location
✓150 Mo de stockage documentaire sécurisé

lokt·plus

Pilotage & déclaration

11,90 € / mois

119 € / an

Sans engagement

Pour piloter la rentabilité, préparer la fiscalité et travailler proprement.

Jusqu’à 15 logements actifs
✓Tout le plan lokt·one
✓Loky, ton assistant IA — usage étendu
✓Boîte à outils bailleur : eau, charges, TEOM et régularisation
✓Simulateurs bailleur : LMNP, IRL et arbitrages
✓Performance et rentabilité par logement
✓Cash-flow, charges, crédit et plan d’action
✓Aide à la déclaration premium
✓Exports finance, filtres et justificatifs
✓500 Mo de stockage documentaire sécurisé

Comparatif détaillé

Ce que chaque abonnement débloque.Réellement.

Tous les plans sont sans engagement. lokt·one débloque les candidatures et automatise le quotidien ; lokt·plus ajoute le pilotage financier et les outils métier.

Fonctionnalité	Gratuit	lokt·one	lokt·plus
Logements actifs	1	Jusqu’à 2	Jusqu’à 15
Biens, locataires et baux	Inclus	Inclus	Inclus
Loky, assistant IA	Inclus	Inclus	Usage étendu
Quittances PDF manuelles	Inclus	Inclus	Inclus
États des lieux et inventaire	Inclus	Inclus	Inclus
Signature électronique du bail et de l'EDL (eIDAS)	Inclus	Inclus	Inclus
Finance simple	Inclus	Inclus	Inclus
4 alertes essentielles (retard, quittance, email manquant)	Inclus	Inclus	Inclus
Stockage documentaire sécurisé	25 Mo	150 Mo	500 Mo
Dossier de candidature en ligne (lien dédié, scoring, RGPD)	Non inclus	Inclus	Inclus
Alertes IRL, fin de bail et EDL	Non inclus	Inclus	Inclus
Validation loyer par email	Non inclus	Inclus	Inclus
Relance bailleur automatique à J+1	Non inclus	Inclus	Inclus
Envoi automatique des quittances	Non inclus	Inclus	Inclus
Portail locataire (quittances, bail, EDL en ligne)	Non inclus	Inclus	Inclus
Partage des documents avec le locataire par email	Non inclus	Inclus	Inclus
Accusé de réception locataire horodaté	Non inclus	Inclus	Inclus
Vue dossier bail (statut consolidé par location)	Non inclus	Inclus	Inclus
Boîte à outils bailleur	Non inclus	Non inclus	Inclus
Répartition eau, charges, TEOM et régularisation	Non inclus	Non inclus	Inclus
Simulateurs bailleur	Non inclus	Non inclus	Inclus
Performance et cash-flow par bien	Non inclus	Non inclus	Inclus
Aide à la déclaration et exports avancés	Non inclus	Non inclus	Inclus

Gratuit = gestion manuelle

Un propriétaire peut tester un vrai usage : créer son logement, rattacher un bail, générer une quittance PDF, tenir ses archives et recevoir quatre alertes essentielles. Le partage avec le locataire et le portail en ligne nécessitent le plan lokt·one.

lokt·one = candidatures + automatisation

Le propriétaire paie quand il cherche un nouveau locataire ou quand lokt.fr automatise son quotidien : candidatures en ligne avec scoring, validation paiement, quittances auto, relances, portail locataire, partage des documents et accusés de réception.

lokt·plus = pilotage

Le palier supérieur ajoute la vision investisseur et les outils métier : rentabilité, exports finance, aide à la déclaration, répartitions d’eau, charges, TEOM, régularisation et simulateurs bailleur.

Un coût utile pour piloter votre location

Pour un bailleur LMNP, Pinel ou investisseur locatif, lokt.fr sert à organiser les loyers, quittances, justificatifs, charges, états des lieux et exports. L’abonnement peut donc s’inscrire dans l’outillage de gestion du bien.

À vérifier selon votre situation : la déduction fiscale éventuelle dépend du régime choisi, de l’usage réel du service et de la validation par votre expert-comptable ou conseil fiscal. lokt.fr aide à piloter, mais ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé.

lokt·pro arrive ensuite

L’offre lokt·pro n’est pas encore commercialisée. Elle sera construite autour de la gestion documentaire : dossiers locataires, justificatifs, assurances, diagnostics, accès équipe et traçabilité. Les agences intéressées peuvent déjà nous contacter pour cadrer le besoin.

Contacter lokt.fr

Logement actif ou bail actif ?

Les limites commerciales sont exprimées en logements actifs : c’est le plus clair pour un propriétaire. En interne, les loyers, quittances et états des lieux restent rattachés aux baux actifs. Un logement archivé ou sans suivi locatif actif ne doit pas compter comme un usage courant.

FAQ

Questions fréquentes sur les tarifs

lokt.fr est-il vraiment gratuit ?▾

Oui. Le plan Gratuit permet de gérer 1 logement actif sans limite de durée et sans carte bancaire : bien, bail, locataire, quittances manuelles et PDF, contrat de bail et état des lieux numériques, signature électronique, 25 Mo de stockage et 4 alertes essentielles sont inclus.

Quelle est la différence entre le plan Gratuit et lokt·one ?▾

lokt·one débloque les candidatures en ligne (lien dédié, scoring, RGPD), les quittances envoyées automatiquement, le portail locataire, le partage de documents par email, les accusés de réception horodatés et les relances automatiques. Le plan Gratuit couvre la gestion manuelle d'un logement, sans ces automatisations.

Combien coûte un abonnement lokt.fr ?▾

lokt·one est à 6,90 €/mois (jusqu'à 2 logements actifs), lokt·plus à 11,90 €/mois (jusqu'à 15 logements actifs). En facturation annuelle, 2 mois sont offerts par rapport au tarif mensuel. Les deux plans sont sans engagement.

Puis-je résilier mon abonnement à tout moment ?▾

Oui. Tous les plans lokt.fr sont sans engagement : vous pouvez résilier à tout moment depuis votre espace bailleur. L'abonnement reste actif jusqu'à la fin de la période déjà payée, puis le compte repasse automatiquement au plan Gratuit.

lokt.fr prend-il une commission sur mes loyers ?▾

Non. Contrairement à une agence de gestion locative, qui facture en moyenne 7 à 8 % du loyer encaissé en frais de gestion courante, lokt.fr fonctionne avec un abonnement fixe : le montant ne varie jamais selon vos loyers encaissés.

Qu'est-ce qu'un « logement actif » ?▾

C'est l'unité de facturation de lokt.fr : un logement suivi activement (avec ou sans bail en cours). Un logement archivé ou sans suivi locatif actif ne compte pas dans la limite de votre plan.

Loky, l'assistant IA, est-il inclus dans le prix ?▾

Le plan Gratuit inclut un essai de 8 messages à vie avec Loky. L'accès complet est inclus dès le plan lokt·one, avec un usage étendu sur lokt·plus.

L'abonnement lokt.fr est-il déductible fiscalement ?▾

Pour un bailleur LMNP, Pinel ou investisseur locatif, l'abonnement peut s'inscrire dans les frais de gestion du bien. La déduction effective dépend toutefois du régime fiscal choisi et de votre situation : lokt.fr ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé, à valider avec votre expert-comptable.

Qu'est-ce que lokt·pro ?▾

lokt·pro est une offre pour les agences et gestionnaires, pas encore commercialisée, centrée sur la gestion documentaire (dossiers locataires, justificatifs, assurances, diagnostics, accès équipe, traçabilité). Les agences intéressées peuvent déjà contacter lokt.fr pour cadrer le besoin.

Vous hésitez sur le bon plan ?

Commencez gratuitement avec un logement actif. lokt.fr vous proposera l’abonnement seulement quand le besoin devient concret.

Voir l’espace bailleur Gestion LMNP Démarrer gratuitement

Aucune carte bancaire demandée pour le plan gratuit.