Gestion locative LMNP.Le meublé sans tableur dispersé.

La gestion LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'ensemble des tâches administratives et financières liées à une location meublée : suivi du bail, encaissement des loyers, émission des quittances, gestion de l'inventaire, états des lieux, et suivi des charges déductibles. Contrairement à la location vide, le LMNP implique un inventaire détaillé du mobilier et une comptabilité spécifique (micro-BIC ou régime réel).

lokt.fr est un logiciel de gestion locative LMNP gratuit pour un premier logement. Il regroupe bail numérique, inventaire meublé, état des lieux, suivi des loyers, quittances PDF automatiques et tableau de bord financier. Pensé pour les bailleurs particuliers en LMNP qui veulent éviter les tableurs dispersés et les outils trop complexes.

Un bailleur LMNP doit pouvoir suivre le bail, le locataire, les loyers, les quittances, l’inventaire du mobilier, les états des lieux, les charges et les justificatifs. lokt.fr regroupe ces éléments dans un espace bailleur pensé pour la gestion locative meublée.

Oui. En LMNP, le bailleur doit notamment suivre le mobilier, conserver l’inventaire, classer les recettes et dépenses de location meublée, et garder des justificatifs utiles pour sa comptabilité ou sa déclaration.

Oui. Le workflow permet de suivre le loyer attendu, confirmer le paiement, repérer un retard ou un paiement partiel, puis générer et archiver la quittance PDF quand la période est soldée.

Oui. L’inventaire permet de lister les meubles et équipements remis au locataire, de garder des preuves à l’entrée et de comparer l’état du logement lors de la sortie.

Non. lokt.fr aide à organiser les informations, documents, loyers et charges. Pour un choix fiscal, une liasse ou une déclaration complexe, il faut vérifier avec un expert-comptable ou un professionnel compétent.

Oui. Il permet de gérer un logement actif avec le bail, le locataire, les quittances manuelles, l’état des lieux, l’inventaire et une finance simple.

La durée minimale d’un bail meublé à titre de résidence principale est d’un an, reconductible tacitement. Pour un étudiant, cette durée peut être réduite à 9 mois (bail étudiant), non reconductible. En bail mobilité, la durée varie de 1 à 10 mois, sans reconduction.

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’applique quand les recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 € ou représentent moins de 50 % des revenus du foyer fiscal. Au-delà de ces deux seuils simultanément, le bailleur bascule en LMP (Professionnel), ce qui entraîne des obligations comptables et sociales différentes.

Le micro-BIC s’applique automatiquement si les recettes restent sous 77 700 € (ou 15 000 € pour les meublés de tourisme classés). Il offre un abattement forfaitaire de 50 % mais ne permet pas de déduire les charges réelles ni d’amortir le bien. Le régime réel simplifié permet de déduire toutes les charges (intérêts, travaux, frais de gestion) et d’amortir le bien, ce qui peut annuler l’impôt sur plusieurs années. Il est souvent plus avantageux dès que les charges réelles dépassent 50 % des recettes.

Le décret du 31 juillet 2015 liste le mobilier minimum obligatoire : literie avec couette, volets ou rideaux dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, congélateur ou compartiment, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères, luminaires et matériel d’entretien ménager. L’absence d’un élément peut requalifier le bail en location vide.

Le préavis de départ est d’un mois pour le locataire d’un meublé (contre 3 mois en location vide). À la sortie, un état des lieux de sortie est obligatoire et doit être comparé à l’état des lieux d’entrée. Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d’un mois (ou deux si des dégradations sont constatées), déduction faite des retenues justifiées.

La gestion LMNP s’organise en trois axes : (1) l’opérationnel mensuel — confirmer le loyer, générer la quittance, signaler un retard ; (2) les preuves — inventaire détaillé du mobilier, états des lieux d’entrée et de sortie comparables, bail et avenants archivés ; (3) la comptabilité — classer les charges déductibles (travaux, assurances, intérêts), conserver les justificatifs et préparer les éléments pour la déclaration. Un outil de gestion locative LMNP comme lokt.fr centralise ces trois dimensions pour éviter les tableurs dispersés.

En location meublée LMNP, la gestion se distingue sur plusieurs points : l’inventaire du mobilier est obligatoire et doit être comparé à chaque sortie, le bail a une durée minimale d’un an (contre 3 ans en vide), le préavis du locataire est réduit à 1 mois, le dépôt de garantie est plafonné à 2 mois de loyer (contre 1 mois en vide), et la fiscalité relève du régime BIC (micro-BIC 50 % ou réel simplifié avec amortissement) plutôt que des revenus fonciers. Ces spécificités nécessitent un outil de gestion de location meublée adapté au suivi du mobilier, des quittances et des charges.