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CALCULETTE PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE

Calculer le cash net après vente (plus-value immobilière)

Parcours guidé : prix de vente, coût d’achat (notaire/travaux), CRD, pénalités (IRA) et imposition si applicable. Le résultat est présenté en cash net (ce que vous récupérez réellement).

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Étape 1 / 4

La vente (le bien que vous vendez)

On calcule d’abord le prix net vendeur (prix de vente − frais vendeur). C’est la base du calcul de plus-value.

Ce que fait cette étape

  • Calcule le prix net vendeur = prix de vente − frais à votre charge.
  • Détermine si vous êtes présumé exonéré (résidence principale).
  • La durée de détention sert à estimer les abattements si vous n’êtes pas exonéré.

Prix de vente : 350 000 € — frais vendeur 1 000 € → prix “net vendeur” 349 000 €.

Résultats

Plus-value & cash net vendeur

Synthèse claire + analyse détaillée (débloquée après).

Complétez les étapes puis cliquez sur « Calculer ma plus-value ».

Pourquoi simuler avant de vendre ?

  • Connaître le cash net réellement récupéré (et pas seulement la plus-value).
  • Comparer plusieurs prix de vente (prudent vs optimiste) et mesurer l’impact sur votre projet suivant.
  • Anticiper l’effet du CRD, des frais et d’une éventuelle imposition.

Calcul plus-value immobilière : ce qui compte vraiment

Cette calculette de plus-value immobilière vise surtout le cash net après vente : prix net vendeur, coût d’acquisition (frais de notaire, travaux), remboursement du prêt (CRD) et frais éventuels. C’est ce montant qui détermine ce que vous récupérez réellement pour financer la suite (achat, investissement, apport…).

Les résultats sont indicatifs : ils dépendent du prix signé, des conditions bancaires (IRA, intérêts, frais) et du régime fiscal (résidence principale, durée de détention, exonérations). Utilisez l’outil pour comparer des scénarios et vous donner un ordre de grandeur fiable.

Comment fonctionne le calcul (simplifié) ?

  • Prix net vendeur : prix de vente – frais d’agence éventuels (selon cas).
  • Plus-value : prix de vente – (prix d’achat + notaire + travaux éligibles).
  • Cash net : prix net vendeur – CRD – frais (IRA, mainlevée…) – impôt éventuel.

Exemple rapide

Exemple indicatif : vente 350 000 €, coût d’achat (notaire + travaux inclus) 280 000 €, CRD 140 000 €. Avant impôt/frais éventuels, le cash net se rapproche de 350 000 − 140 000 = 210 000 €, puis on ajuste avec frais et fiscalité selon votre situation.

Questions fréquentes sur la plus-value immobilière

Pourquoi le CRD (capital restant dû) est obligatoire ?▾
Parce que votre gain réel dépend de ce qu’il reste à rembourser. Sans CRD, on peut calculer une plus-value “théorique”, mais pas le cash net réellement récupéré après remboursement du prêt.
Quelle différence entre plus-value et cash net ?▾
La plus-value compare prix de vente et coût d’achat. Le cash net correspond à ce que vous récupérez réellement après remboursement du CRD, frais éventuels (IRA, mainlevée…) et impôt sur la plus-value si applicable.
Résidence principale : y a-t-il un impôt sur la plus-value ?▾
En général, la plus-value sur la résidence principale est exonérée. Si ce n’est pas votre résidence principale, une imposition peut s’appliquer selon les règles en vigueur et les abattements.
Pourquoi la banque applique parfois des pénalités (IRA) ?▾
En cas de remboursement anticipé, certaines banques appliquent des indemnités (IRA). Leur montant dépend du contrat et des règles applicables (souvent plafonnées).
Les travaux peuvent-ils réduire la plus-value imposable ?▾
Selon les cas, certains travaux peuvent être retenus (sous conditions) pour augmenter le coût d’acquisition et réduire la plus-value. Le détail dépend du régime fiscal et des justificatifs.
Les abattements pour durée de détention sont-ils pris en compte ?▾
La logique de la calculette est de donner un ordre de grandeur. Les abattements (durée de détention, exonérations) dépendent de votre situation et des règles en vigueur.

Note : calculs indicatifs. Les règles fiscales et les conditions bancaires varient selon votre situation.