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CALCULETTE PARC IMMOBILIER

Analysez votre parc immobilier (multi-biens).

Ajoutez 1 à 20 biens locatifs et obtenez une synthèse globale : valeur du parc, encours, cash-flow, rendements, graphiques. Activez la version avancée pour intégrer vacance/gestion/impôts et afficher les indicateurs DSCR/LTV.

Accueil →Capacité d’emprunt →Prêt relais →Rentabilité locative →

Calculette

Décrivez vos biens locatifs

Valeur actuelle, loyer, charges, capital restant dû et crédit.

Paramètres par bien + indicateurs (DSCR/LTV).

Bien #1

Résultats

Vue d'ensemble de votre parc

Cash-flow global, encours, rendements et biens à surveiller.

Renseignez vos biens et cliquez sur “Calculer la rentabilité du parc” pour obtenir une vue d'ensemble complète.

Analyse de parc immobilier : vue consolidée multi-biens

Ce simulateur de parc immobilier consolide plusieurs biens locatifs pour vous donner une vision globale : valeur totale, encours de crédit, cash-flow mensuel, rendements et ratios de pilotage comme le LTV (Loan-to-Value) et le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) lorsque la version avancée est activée.

L’objectif est de comparer des scénarios (nouvel achat, refinancement, vacance, hausse de charges) avec une lecture homogène, plutôt que de multiplier les tableurs.

Qu’est-ce qu’un simulateur de parc immobilier ?▾
Un simulateur de parc immobilier consolide plusieurs biens pour obtenir une vision globale : valeur totale, encours, cash-flow et rendements. Cela aide à piloter un patrimoine plutôt que d’analyser un bien isolé.
Combien de biens puis-je analyser ?▾
La calculette permet généralement d’ajouter plusieurs biens (par exemple 1 à 20) afin de calculer des indicateurs consolidés.
À quoi servent les ratios LTV et DSCR ?▾
Le LTV (Loan-to-Value) compare l’encours total au prix/valeur du parc. Le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) compare les revenus nets au service de la dette. Ce sont des indicateurs utiles pour mesurer la robustesse d’un parc.
Les résultats sont-ils “bancaires” ?▾
Les résultats sont indicatifs. Selon les établissements, les hypothèses (vacance, charges, prise en compte des loyers, etc.) peuvent varier. L’outil sert surtout à comparer des scénarios avec une lecture homogène.

Note : les calculs sont fournis à titre indicatif. Les critères et hypothèses peuvent varier selon les banques et votre situation.