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Calculette parc immobilier lokt.fr

Pilotez votre parc immobilier avec une vue consolidée.

Ajoutez vos biens locatifs et visualisez valeur, encours, cash-flow, rendement et ratios de solidité dans une lecture commune.

GratuitSans engagementRésultat immédiat

Cockpit patrimoine

Consolidez vos biens dans une seule lecture.

Renseignez votre parc, puis comparez cash-flow, dette et rendement avec une grille commune.

Calculette

Décrivez vos biens locatifs

Saisie rapide par bien : valeur, dette, loyer, charges et mensualité. Le cockpit classe ensuite les biens.

Vacance, gestion, impôts + DSCR/LTV.

Bien #1

Résultats

Vue d'ensemble de votre parc

Cash-flow global, encours, rendements et biens à surveiller.

Votre cockpit apparaîtra ici.

Après calcul, vous verrez le score du parc, le bien à traiter en priorité, une matrice rendement/risque, la dette face à la valeur et un stress test.

Cash-flow par bien
Rendement vs LTV
Dette vs valeur
Stress test

Analyse de parc immobilier : vue consolidée multi-biens

Ce simulateur de parc immobilier consolide plusieurs biens locatifs pour vous donner une vision globale : valeur totale, encours de crédit, cash-flow mensuel, rendements et ratios de pilotage comme le LTV (Loan-to-Value) et le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) lorsque la version avancée est activée.

L’objectif est de comparer des scénarios (nouvel achat, refinancement, vacance, hausse de charges) avec une lecture homogène, plutôt que de multiplier les tableurs.

Qu’est-ce qu’un simulateur de parc immobilier ?▾
Un simulateur de parc immobilier consolide plusieurs biens pour obtenir une vision globale : valeur totale, encours, cash-flow et rendements. Cela aide à piloter un patrimoine plutôt que d’analyser un bien isolé.
Combien de biens puis-je analyser ?▾
La calculette permet généralement d’ajouter plusieurs biens (par exemple 1 à 20) afin de calculer des indicateurs consolidés.
À quoi servent les ratios LTV et DSCR ?▾
Le LTV (Loan-to-Value) compare l’encours total au prix/valeur du parc. Le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) compare les revenus nets au service de la dette. Ce sont des indicateurs utiles pour mesurer la robustesse d’un parc.
Les résultats sont-ils “bancaires” ?▾
Les résultats sont indicatifs. Selon les établissements, les hypothèses (vacance, charges, prise en compte des loyers, etc.) peuvent varier. L’outil sert surtout à comparer des scénarios avec une lecture homogène.

Note : les calculs sont fournis à titre indicatif. Les critères et hypothèses peuvent varier selon les banques et votre situation.