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Calculette parc immobilier lokt.fr

Pilotez votre parc immobilier avec une vue consolidée.

Ajoutez vos biens locatifs et visualisez valeur, encours, cash-flow, rendement et ratios de solidité dans une lecture commune.

Cockpit patrimoine

Consolidez vos biens dans une seule lecture.

Renseignez votre parc, puis comparez cash-flow, dette et rendement avec une grille commune.

Calculette

Décrivez vos biens locatifs

Saisie rapide par bien : valeur, dette, loyer, charges et mensualité. Le cockpit classe ensuite les biens.

Vacance, gestion, impôts + DSCR/LTV.

Bien #1

Résultats

Vue d'ensemble de votre parc

Cash-flow global, encours, rendements et biens à surveiller.

Saisissez vos biens et lancez le calcul

Votre cockpit s'affichera ici : score patrimonial, classement des biens, matrice rendement/risque et stress test.

Cash-flow par bien

Du meilleur au bien à traiter

Rendement vs LTV

Matrice rendement / risque dette

Dette vs valeur

Équité disponible bien par bien

Stress test

Simulation de chocs loyer ou taux

Analyse de parc immobilier : vue consolidée multi-biens

Ce simulateur de parc immobilier consolide plusieurs biens locatifs pour vous donner une vision globale : valeur totale, encours de crédit, cash-flow mensuel, rendements et ratios de pilotage comme le LTV (Loan-to-Value) et le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) lorsque la version avancée est activée.

L'objectif est de comparer des scénarios (nouvel achat, refinancement, vacance, hausse de charges) avec une lecture homogène, plutôt que de multiplier les tableurs.

Qu'est-ce qu'un simulateur de parc immobilier ?▾
Un simulateur de parc immobilier consolide plusieurs biens pour obtenir une vision globale : valeur totale, encours, cash-flow et rendements. Cela aide à piloter un patrimoine plutôt que d'analyser un bien isolé.
Combien de biens puis-je analyser ?▾
La calculette permet généralement d'ajouter plusieurs biens (par exemple 1 à 20) afin de calculer des indicateurs consolidés.
À quoi servent les ratios LTV et DSCR ?▾
Le LTV (Loan-to-Value) compare l'encours total au prix/valeur du parc. Le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) compare les revenus nets au service de la dette. Ce sont des indicateurs utiles pour mesurer la robustesse d'un parc.
Les résultats sont-ils acceptés par les banques ?▾
Les résultats sont indicatifs. Selon les établissements, les hypothèses (vacance, charges, prise en compte des loyers, etc.) peuvent varier. L'outil sert surtout à comparer des scénarios avec une lecture homogène.
Quel DSCR est considéré comme sain pour un investisseur immobilier ?▾
Un DSCR (Debt Service Coverage Ratio) supérieur à 1,2 est généralement considéré comme sain : les loyers nets couvrent 120 % des remboursements de crédit. En dessous de 1,0, les revenus locatifs ne couvrent pas la dette — le parc est en flux négatif chronique. Les banques analysent souvent le DSCR global avant d'accorder un nouveau financement.
À partir de combien de biens est-il utile d'analyser son parc en consolidé ?▾
Dès 2 biens, une vue consolidée apporte une clarté que les tableurs par bien ne donnent pas : vision du risque de concentration, du LTV moyen et du cash-flow global. À partir de 3-4 biens, les ratios DSCR et LTV deviennent des indicateurs pilotables pour anticiper les conditions d'un nouveau financement.
Comment améliorer la rentabilité globale d'un parc immobilier ?▾
Les leviers principaux : renégocier les crédits en cours (taux, durée), optimiser la vacance locative (candidatures rapides, loyer au marché), passer au LMNP réel pour les meublés (amortissement qui réduit l'impôt), arbitrer les biens à rendement faible, et diversifier vers des marchés à rendement plus élevé pour les nouveaux achats.

Note : les calculs sont fournis à titre indicatif. Les critères et hypothèses peuvent varier selon les banques et votre situation.

LTV et DSCR : comprendre les deux ratios clés du parc immobilier

LTV — Loan-to-Value

Le LTV compare l'encours de crédit total à la valeur du parc. Un LTV de 60 % signifie que vous devez encore 60 € pour chaque 100 € de valeur immobilière.

Lecture : < 70 % → position solide. > 80 % → faible marge de manœuvre pour un rachat ou refinancement.

DSCR — Debt Service Coverage Ratio

Le DSCR compare les loyers nets annuels au total des remboursements de crédit (capital + intérêts). Un DSCR de 1,25 signifie que vos loyers couvrent 125 % de vos mensualités de crédit.

Lecture : < 1,0 → cash-flow global négatif. 1,0 à 1,2 → équilibré mais fragile. > 1,2 → parc rentable avec marge.

Étape suivante

Votre parc est analysé. Gérez-le au quotidien depuis lokt.fr.

Loyers, quittances, états des lieux, suivi financier — sans agence, pour un ou plusieurs biens.

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