Louer proprement, sans perdre le fil.
14 guides pratiques organisés dans l'ordre du bail — de la mise en location au départ du locataire, plus un guide complet sur la fiscalité. Chaque guide contient les points de contrôle, les règles clés et une checklist opérationnelle.
En France, un bailleur particulier gère en moyenne 1 à 3 logements sans formation juridique ni comptable. Chaque guide lokt.fr couvre une étape précise du cycle locatif avec les règles essentielles, les erreurs fréquentes à éviter et une checklist opérationnelle. Du choix du locataire jusqu'à la restitution du dépôt de garantie, vous trouverez ici les réponses concrètes que ni un forum ni un modèle de document ne peut donner seul.
Préparer la mise en location
Sécuriser le logement, le bail et la fiscalité avant l'annonce.
Mettre un logement en location : la checklist complète du bailleur
Les contrôles, documents et décisions à traiter avant de publier l'annonce, signer le bail et remettre les clés.
DPE et diagnostics locatifs : comprendre le dossier à remettre au locataire
À quoi sert le DPE, quels diagnostics réunir, leurs durées de validité et ce qui change selon la classe énergétique du logement.
LMNP : la checklist pratique avant de louer un logement meublé
Mobilier obligatoire, inventaire, déclaration de début d'activité, SIRET, CFE et choix fiscal : les points clés pour une location meublée conforme.
Location vide, meublée ou bail mobilité : choisir le contrat adapté
Comparer les durées, dépôts de garantie, préavis, règles de relocation et implications fiscales avant de signer.
Fixer le loyer : zones tendues, encadrement et optimisation
Comprendre l'encadrement des loyers, vérifier les loyers de référence, appliquer les règles de relocation et fixer un loyer attractif sans se sous-évaluer.
Accueillir le locataire
Constituer un dossier propre et réussir la remise des clés.
Choisir son locataire : critères légaux, analyse du dossier et décision
Comment sélectionner un locataire dans le respect de la loi : pièces autorisées, taux d'effort, comparaison des dossiers, garant, GLI et notification de la décision.
Arrivée du locataire : réussir la remise des clés et le démarrage du bail
Le déroulé concret de la signature à l'état des lieux d'entrée : documents, compteurs, preuves et bonnes pratiques pour un démarrage solide.
Pendant la location
Gérer les loyers, les charges, les travaux et les échéances.
Travaux et réparations : qui paie entre le bailleur et le locataire ?
Distinguer réparations locatives, vétusté et travaux à la charge du bailleur — avec des exemples concrets et la marche à suivre en cas de litige.
Quittances, révision IRL et gestion mensuelle du loyer
Délivrer des quittances conformes, appliquer la révision IRL à la bonne date et conserver une traçabilité irréprochable des paiements.
Charges locatives : récupérer ce qui est dû et régulariser sans litige
Provisions vs forfait, liste des charges récupérables, calcul de la régularisation annuelle et délais légaux pour éviter tout litige.
Loyers impayés : du premier retard à la procédure judiciaire
Comment réagir dès le premier retard, formaliser la relance, activer la GLI, et lancer la procédure judiciaire si nécessaire — étape par étape.
Organiser le départ
Traiter le congé, l'état des lieux et le dépôt de garantie.
Départ du locataire : du préavis à l'état des lieux de sortie
Organiser le congé, vérifier les délais de préavis, préparer l'état des lieux de sortie et calculer les retenues admissibles.
Dépôt de garantie : restituer, justifier et éviter les litiges
Montants légaux, délais de restitution, retenues admissibles, vétusté et pénalités en cas de retard — tout ce qu'un bailleur doit savoir.
Fiscalité et déclaration
Choisir son régime, déclarer ses revenus locatifs et éviter les pénalités.
Ces guides donnent des repères généraux. Pour une décision juridique ou fiscale engageante, vérifiez votre situation auprès d'une ADIL, d'un professionnel du droit ou d'un expert-comptable.