Calculette de décision
Acheter ou louer ?
Répondez à quelques questions sur votre situation professionnelle, votre projet et le marché local. Obtenez une recommandation personnalisée et le seuil de rentabilité de l'achat.
Quelle est votre priorité ?
Votre objectif oriente toute l'analyse. Il n'y a pas de bonne ou mauvaise réponse.
Questions fréquentes
Comment savoir s'il vaut mieux acheter ou louer ?▾
La décision dépend de trois paramètres principaux : votre horizon de temps dans le logement (moins de 5 ans → souvent louer), le ratio prix/loyer du marché local (au-delà de ×25 → la location reste souvent plus compétitive), et votre stabilité professionnelle. Notre calculette combine ces facteurs pour vous donner une recommandation personnalisée.
Qu'est-ce que le ratio prix/loyer ?▾
C'est le prix d'achat divisé par le loyer annuel équivalent. Un ratio de ×20 signifie qu'il faut 20 ans de loyer pour égaler le prix du bien. En dessous de ×15, acheter est généralement avantageux. Au-dessus de ×25, la location reste souvent plus intéressante financièrement.
Quel est le seuil de rentabilité de l'achat ?▾
C'est le nombre d'années à partir duquel l'achat devient financièrement plus intéressant que la location. Il intègre les frais de notaire (~8 %), les intérêts d'emprunt, l'entretien et la taxe foncière. En France, ce seuil est souvent entre 5 et 10 ans selon le marché.
Un CDD peut-il acheter ?▾
C'est possible mais plus difficile. Les banques exigent généralement 2 ou 3 bilans en CDD renouvelé, ou une ancienneté significative. Un apport plus élevé (>20 %) et un co-emprunteur en CDI peuvent compenser ce frein. Notre calculette prend en compte ce paramètre dans son score.
Quels sont les frais d'achat à prévoir ?▾
Les frais annexes à l'achat représentent environ 7 à 9 % du prix : frais de notaire (5 à 8 % selon ancienneté du bien), frais d'agence si non inclus, frais de garantie et de dossier bancaire. Ces frais d'entrée allongent le seuil de rentabilité.