Page produit générale
Cette page explique l’outil complet : biens, locataires, baux, quittances, états des lieux, inventaire, finance et alertes. Pour le référencement LMNP, consultez la page dédiée au cas d’usage meublé.
Gestion locative LMNP →Gratuit pour un logement actif
Outil de gestion locative gratuit.Simple et complet pour propriétaire bailleur.
La page produit générale pour gérer une location nue, meublée ou LMNP : baux, loyers, quittances, états des lieux, inventaire, finance et alertes.
app.lokt.fr/espace-bailleur
Gratuit pour 1 logement
Tout relier
Un logement bien suivi.Sans multiplier les outils.
Baux et locataires
Centralisez le logement, le bail actif, le locataire, le loyer, les charges, l’échéance et les règles de renouvellement.
Quittances PDF
Confirmez le paiement, générez une quittance PDF professionnelle, archivez-la et envoyez-la automatiquement au locataire.
États des lieux mobile
Préparez l’entrée ou la sortie sur place, pièce par pièce, avec un workflow pensé pour le téléphone.
Inventaire LMNP
Suivez mobilier, vaisselle, électroménager, literie et équipements obligatoires d’une location meublée.
Finance propriétaire
Classez recettes, dépenses, charges, exports, justificatifs et indicateurs de rentabilité par logement.
Alertes métier
Surveillez loyers attendus, retards, baux à échéance, préavis, documents manquants et actions à faire.
Aperçu de l'outil
Deux vues clés. Le vrai produit.
Les sections Loyers et Finance, telles qu'elles apparaissent dans votre espace bailleur.
Loyers & quittances
Confirmation, PDF automatique, envoi locataire
Loyers du mois
Finance & trésorerie
Cash-flow mensuel, dépenses classées, exports CSV
Vue finance
Workflow bailleur
Un parcours guidé.Pas une pile de formulaires.
Chaque étape produit quelque chose d’utile pour le propriétaire : un logement exploitable, un bail suivi, puis des actions visibles dans le cockpit.
01
01
Créer le logement
Adresse, type de location, informations propriétaire et règles de suivi.
Résultat
Une fiche prête pour les quittances, finances et documents.
02
02
Rattacher le bail
Locataire, loyer, charges, échéance et renouvellement reliés au même dossier.
Résultat
Le bail devient la référence pour les loyers et alertes.
03
03
Piloter le mois
Paiements, quittances, retards et échéances remontent naturellement.
Résultat
Le cockpit indique quoi encaisser, générer, envoyer ou surveiller.
Tout se pilote depuis l’espace bailleur
Cette page explique le produit, mais les actions métier restent centralisées dans l’outil : créer un logement, rattacher un bail, générer une quittance, préparer un état des lieux, suivre l’inventaire et piloter la finance.
Ce que ça coûte vraiment
Gérer sans outil : les pertes invisibles
La plupart des bailleurs gèrent avec un fichier Excel, un dossier de mails et une pile de PDFs. Voici ce que ça coûte réellement.
648 €/an
perdus en loyer non révisé
Sur 900 €/mois, 3 ans sans révision IRL à 2 %/an = 54 €/mois oubliés.
3–5 h/mois
passées à chercher des infos
Mails, tableurs, PDFs éparpillés : localiser une quittance ou un bail prend du temps.
30 j
délai de déclaration GLI oublié
La plupart des assurances GLI exigent une déclaration dans les 30-45 jours. Passé ce délai, vous perdez la garantie.
0 €
de traçabilité en cas de litige
Sans historique structuré, prouver les paiements passés ou les relances effectuées est quasi impossible devant un tribunal.
À qui s'adresse lokt.fr
Votre profil de bailleur
🏠
1 bien, premier investissement
Vous venez d’acheter votre premier logement locatif. Vous voulez gérer proprement sans payer une agence. lokt.fr est gratuit pour un logement actif — quittances, bail, état des lieux inclus.
🏘️
2 à 5 biens en location nue
Vous avez plusieurs logements vides et gérez plusieurs locataires. Le cockpit centralise tous vos loyers attendus, retards et quittances à générer chaque mois, sans jongler entre plusieurs fichiers.
🛋️
Location meublée LMNP
Bail d’un an, inventaire mobilier obligatoire, régime BIC — le meublé a ses propres règles. lokt.fr intègre l’inventaire, les renouvellements et les exports adaptés au LMNP.
En savoir plus sur le LMNP →📊
Bailleur qui veut optimiser sa fiscalité
Vous gérez déjà vos biens mais perdez de vue les charges déductibles, les révisions IRL et la rentabilité réelle. La vue finance de lokt.fr classe recettes et dépenses par logement, prêtes pour votre déclaration.
Calculer la rentabilité →Questions fréquentes
Comprendre l’outil avant de créer son compte
La page publique sert à expliquer. Le cockpit, les baux, les quittances et la finance restent dans l’espace bailleur privé.
L’outil de gestion locative est-il vraiment gratuit ?▾
Oui, lokt.fr permet de gérer gratuitement un logement actif. Les offres payantes ajoutent surtout l’automatisation, les alertes avancées, l’aide à la déclaration et plus de volume.
Quelle différence avec un simple modèle de quittance ?▾
Un modèle génère un document isolé. lokt.fr rattache la quittance au bail, au locataire, au mois concerné et au suivi du paiement pour garder un historique exploitable.
Puis-je utiliser lokt.fr si je n’ai qu’un seul bien ?▾
Oui, c’est précisément le cas d’usage gratuit : un propriétaire bailleur qui veut gérer proprement son premier logement sans tableur.
Les actions se font-elles depuis cette page publique ?▾
Non. Cette page explique le produit. Les actions métier se font dans l’espace bailleur privé après connexion.
Combien de temps faut-il pour mettre en place lokt.fr ?▾
Environ 10 à 15 minutes pour créer un compte, saisir le logement, le bail et le locataire. La première quittance peut être générée dans la foulée. Il n’y a pas de période de formation — l’outil guide chaque étape.
Est-ce que lokt.fr fonctionne pour une location meublée (LMNP) ?▾
Oui. lokt.fr gère les deux régimes : location nue (bail 3 ans, revenus fonciers) et location meublée LMNP (bail 1 an, BIC). L’inventaire mobilier, les règles de renouvellement de bail et les exports adaptés à chaque régime sont inclus.
Vaut-il mieux gérer soi-même avec un outil ou déléguer à une agence ?▾
Une agence de gestion coûte en moyenne 7 à 10 % des loyers, soit 700 à 1 000 € par an pour un loyer de 800 €/mois. Sur 10 ans, c’est 7 000 à 10 000 € donnés à l’agence pour des tâches qu’un outil comme lokt.fr automatise en grande partie. La gestion en direct est pertinente dès lors que vous avez un peu d’organisation et les bons outils.
Comment lokt.fr gère-t-il la révision de loyer IRL ?▾
lokt.fr calcule automatiquement la date de révision et le nouveau loyer à partir de l’indice IRL publié par l’INSEE. Une alerte vous prévient avant l’échéance pour que vous puissiez notifier le locataire dans les délais légaux. La révision est ensuite intégrée dans les quittances suivantes.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?▾
lokt.fr envoie une alerte automatique dès qu’un loyer attendu n’est pas enregistré. Vous pouvez déclencher une relance e-mail au locataire depuis l’outil. L’historique des paiements est conservé et exportable — utile si la situation évolue vers une procédure formelle.
Pour aller plus loin
Gestion locative sans agence : le guide →Loyer impayé : que faire étape par étape ? →LMNP vs location nue : quelle fiscalité ? →Comparer les logiciels de gestion locative →Gestion locative pour propriétaire particulier →Suivi des loyers impayés →Suivi du dépôt de garantie / caution →Calculer la rentabilité locative →Investissement locatif : le guide complet →