Avec 1 500 € nets par mois, votre capacité d'emprunt se situe entre 73 000 € et 100 000 € selon la durée. C'est un profil qui permet d'accéder à la propriété dans les villes moyennes et les zones peu tendues, à condition d'optimiser durée, apport et crédits en cours.
Mensualité maximale à 1 500 €/mois
Mensualité max = 1 500 × 35 % = 525 €/mois
C'est votre enveloppe crédit totale (assurance incluse, tous crédits confondus). Un crédit en cours vient directement s'imputer sur cette enveloppe.
Tableau de capacité par durée (sans crédit en cours)
Taux actuels (Observatoire Crédit Logement/CSA, mis à jour chaque semaine sur /donnees), assurance incluse dans la mensualité.
| Durée | Taux moyen constaté | Capital emprunté |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,20 % | ~73 000 € |
| 20 ans | 3,40 % | ~88 000 € |
| 25 ans | 3,60 % | ~100 000 € |
Budget total avec apport de 10 %
| Durée | Capital | Apport 10 % | Budget total |
|---|---|---|---|
| 20 ans | 88 000 € | 10 000 € | ~98 000 € |
| 25 ans | 100 000 € | 11 000 € | ~111 000 € |
Ce que vous pouvez acheter à 1 500 €/mois
| Marché | Budget ~98 000 € | Budget ~111 000 € |
|---|---|---|
| Paris et grandes métropoles | Hors de portée | Hors de portée |
| Lyon, Bordeaux, Nantes | Hors de portée en ville | Hors de portée en ville |
| Rennes, Lille, Toulouse | Studio en lointaine périphérie | Studio en périphérie |
| Villes moyennes (Angers, Tours…) | Studio | Studio-T2 |
| Zones rurales | T2 | T2-T3 |
Impact des crédits en cours
| Crédits en cours | Mensualité immo dispo | Capital (20 ans) |
|---|---|---|
| 0 € | 525 € | ~88 000 € |
| 150 €/mois | 375 € | ~63 000 € |
| 300 €/mois | 225 € | ~38 000 € |
| 500 €/mois | 25 € | Projet quasi non finançable |
Un crédit auto à 300 €/mois ampute significativement votre budget immobilier. Solder les crédits consommation avant de déposer un dossier reste la meilleure stratégie d'optimisation à ce niveau de revenu.
Emprunter à deux : l'effet n'est pas qu'additif
Deux revenus à 1 500 € ne donnent pas simplement le double de budget — l'effet est souvent plus favorable, car le reste à vivre par personne s'améliore nettement, ce qui réduit le risque perçu par la banque :
- Deux CDI stables : dossier solide, accès à de meilleures conditions de taux
- Un CDI + un CDD : le CDD est souvent écarté ou fortement minoré par l'analyse bancaire
- Un CDI + indépendant : les bilans des 3 dernières années sont exigés pour le profil TNS
L'apport : le levier qui compte le plus à ce niveau
| Apport | Effet |
|---|---|
| < 10 % | Difficile (frais de notaire non couverts) |
| 10 % | Seuil minimal généralement accepté |
| 15-20 % | Meilleur taux (-0,10 à -0,20 %) |
| PTZ (zones éligibles) | Peut compléter significativement l'apport pour un primo-accédant |
À vérifier systématiquement : à ce niveau de revenu, le Prêt à Taux Zéro peut représenter une part substantielle du financement sur les zones éligibles — c'est souvent le paramètre qui fait basculer un projet de "hors de portée" à "réalisable".
3 stratégies pour emprunter plus à 1 500 €/mois
1. Allonger la durée à 25 ans
Passer de 20 à 25 ans augmente sensiblement le capital empruntable pour la même mensualité — un gain proportionnellement important à ce niveau de budget.
2. Solder les crédits consommation avant le dépôt
Rembourser un crédit auto à 200 €/mois libère une part significative du budget immobilier — souvent le geste le plus rentable avant de déposer un dossier.
3. Vérifier son éligibilité PTZ et PAS
Ces dispositifs sont précisément calibrés pour ce niveau de revenu. Une vérification rapide de l'éligibilité peut changer la nature même du projet.
Ce que la banque analyse en détail
- La stabilité des revenus : CDI ou fonctionnaire = dossier standard
- Le reste à vivre : un minimum est exigé par personne du foyer après mensualité
- Le comportement bancaire : pas de découvert ni d'incident sur les 3 derniers relevés
- La cohérence du projet : un bien visé sans épargne résiduelle peut être refusé même sous les 35 %
Autres tranches de salaire
- Tableau complet par salaire (1 200 à 5 000 €)
- Combien emprunter avec 1 200 € par mois
- Combien emprunter avec 1 600 € par mois
Calculez votre capacité exacte
Les montants ci-dessus sont calculés à partir des taux moyens actuels, identiques à ceux publiés sur notre page de données de référence (mise à jour hebdomadaire). Votre situation réelle dépend de votre type de contrat, de votre apport précis, de vos charges et du bien visé. Utilisez la calculette capacité d'emprunt lokt pour une simulation personnalisée en 2 minutes.