Avec 1 600 € nets par mois, votre capacité d'emprunt se situe entre 78 000 € et 107 000 € selon la durée. C'est un revenu juste au-dessus du SMIC net, où le reste à vivre pèse souvent plus lourd dans la décision bancaire que le taux d'endettement lui-même.
Mensualité maximale à 1 600 €/mois
Mensualité max = 1 600 × 35 % = 560 €/mois
C'est l'enveloppe crédit totale, assurance comprise. À ce niveau de revenu, les banques regardent systématiquement ce qu'il reste après cette mensualité, pas uniquement le ratio de 35 %.
Tableau de capacité par durée (sans crédit en cours)
Taux actuels (Observatoire Crédit Logement/CSA, mis à jour chaque semaine sur /donnees), assurance incluse dans la mensualité.
| Durée | Taux moyen constaté | Capital emprunté |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,20 % | ~78 000 € |
| 20 ans | 3,40 % | ~94 000 € |
| 25 ans | 3,60 % | ~107 000 € |
Budget total avec apport de 10 %
| Durée | Capital | Apport 10 % | Budget total |
|---|---|---|---|
| 20 ans | 94 000 € | 10 000 € | ~104 000 € |
| 25 ans | 107 000 € | 12 000 € | ~119 000 € |
Ce que vous pouvez acheter à 1 600 €/mois
| Marché | Budget ~104 000 € | Budget ~119 000 € |
|---|---|---|
| Paris et grandes métropoles | Hors de portée | Hors de portée |
| Lyon, Bordeaux, Nantes | Hors de portée en ville | Studio en lointaine périphérie |
| Rennes, Lille, Toulouse | Studio en périphérie | Studio |
| Villes moyennes (Angers, Tours…) | Studio-T2 | T2 |
| Zones rurales | T2-T3 | T3 avec extérieur |
Le reste à vivre : le vrai critère à ce niveau de revenu
À 1 600 €/mois, deux dossiers avec le même taux d'endettement peuvent recevoir des réponses opposées selon le reste à vivre réel — une mensualité maximale théorique de 560 € ne laisse qu'environ 1 040 € de reste à vivre pour une personne seule, un seuil que certaines banques jugent déjà serré si des charges fixes élevées s'y ajoutent.
C'est pour cette raison qu'un dossier à 1 600 €/mois sans aucun crédit en cours et avec des charges fixes maîtrisées passe souvent mieux qu'un dossier à revenu supérieur mais plus chargé.
Impact des crédits en cours
| Crédits en cours | Mensualité immo dispo | Capital (20 ans) |
|---|---|---|
| 0 € | 560 € | ~94 000 € |
| 150 €/mois | 410 € | ~69 000 € |
| 300 €/mois | 260 € | ~44 000 € |
| 500 €/mois | 60 € | Projet quasi non finançable |
Un crédit à la consommation de 300 €/mois ampute votre budget immobilier de plus de la moitié. À ce niveau de revenu, l'arbitrage entre un crédit conso en cours et un projet immobilier n'est pas qu'une question de coût — c'est souvent une question de faisabilité pure.
3 stratégies pour emprunter plus à 1 600 €/mois
1. Soigner le reste à vivre avant de déposer le dossier
Réduire ses charges fixes récurrentes (abonnements, crédits conso) avant la demande améliore directement l'appréciation du dossier, au-delà du simple calcul du taux d'endettement.
2. Vérifier son éligibilité PTZ et PAS
À ce niveau de revenu, ces dispositifs d'accession sont souvent accessibles et peuvent représenter une part significative du financement sur les zones éligibles.
3. Comparer plusieurs banques, pas seulement sa banque habituelle
L'écart d'appréciation du dossier (pas seulement du taux) peut être important d'un établissement à l'autre à ce niveau de revenu — certaines banques ont des grilles plus adaptées aux primo-accédants modestes.
Ce que la banque analyse en détail
- Le reste à vivre réel, souvent le critère décisif à ce niveau de revenu
- La stabilité des revenus : CDI ou fonctionnaire facilite nettement le dossier
- Le comportement bancaire sur les 3 derniers relevés (pas de découvert, pas d'incident)
- La cohérence du projet avec une épargne résiduelle après l'achat
Autres tranches de salaire
- Tableau complet par salaire (1 200 à 5 000 €)
- Combien emprunter avec 1 500 € par mois
- Combien emprunter avec 3 000 € par mois
Calculez votre capacité exacte
Les montants ci-dessus sont calculés à partir des taux moyens actuels, identiques à ceux publiés sur notre page de données de référence (mise à jour hebdomadaire). Votre situation réelle dépend de vos charges précises, de votre apport et du bien visé. Utilisez la calculette capacité d'emprunt lokt pour une simulation personnalisée en 2 minutes.