Données immobilières de référence — France 2026
Loyers médians par ville, rendements locatifs, taux de crédit et capacité d'emprunt. Données mises à jour trimestriellement, librement accessibles en JSON via notre API publique.
Taux de crédit immobilier — France T2 2026
Hors assurance emprunteur · Source : Observatoire Crédit Logement/CSA
| Durée | Taux moyen | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.20 % | 2.90 % | 3.55 % |
| 20 ans | 3.40 % | 3.10 % | 3.70 % |
| 25 ans | 3.60 % | 3.25 % | 3.95 % |
Taux d'endettement maximal réglementaire (HCSF) : 35 % charges incluses · Taux moyen constaté : 28.3 %
Capacité d'emprunt par tranche de revenus
Sans autres charges · Taux 3,5 % · Assurance 0,36 % · Taux d'endettement 35 %
| Revenus nets/mois | Mensualité max | Capital sur 20 ans | Capital sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| 2 000 € | 700 € | ~118 000 € | ~133 000 € |
| 3 000 € | 1 050 € | ~177 000 € | ~200 000 € |
| 4 000 € | 1 400 € | ~236 000 € | ~266 000 € |
| 5 000 € | 1 750 € | ~295 000 € | ~333 000 € |
| 6 000 € | 2 100 € | ~354 000 € | ~400 000 € |
| 8 000 € | 2 800 € | ~472 000 € | ~533 000 € |
| 10 000 € | 3 500 € | ~590 000 € | ~666 000 € |
Données indicatives · Calculées avec le simulateur lokt.fr
Calculer ma capacité personnalisée →Loyers médians par ville — France T2 2026
Appartements tous types confondus · Source : CLAMEUR / observatoires locaux
| Ville | Loyer médian (€/m²) | Évolution annuelle | Rendement brut T2 médian |
|---|---|---|---|
| Paris | 23.5 €/m² | +1.8 % | 3.2 % |
| Lyon | 13.8 €/m² | +2.1 % | 5.1 % |
| Bordeaux | 13.2 €/m² | +1.5 % | 4.8 % |
| Marseille | 11.5 €/m² | +2.4 % | 6.2 % |
| Toulouse | 12.1 €/m² | +2.2 % | 5.5 % |
| Nantes | 12.8 €/m² | +1.9 % | 5.2 % |
| Lille | 12.4 €/m² | +2.0 % | 6.1 % |
| Montpellier | 13.0 €/m² | +2.3 % | 5.8 % |
| Strasbourg | 11.8 €/m² | +1.7 % | 5.7 % |
| Rennes | 12.6 €/m² | +2.0 % | 5.4 % |
| Nice | 14.2 €/m² | +1.6 % | 4.1 % |
| Grenoble | 11.4 €/m² | +1.8 % | 6.0 % |
Rendements bruts médians par type de bien — France hors Paris (T2 2026)
Rendement brut = loyers annuels / prix d'achat frais inclus · Le rendement net est inférieur de ~1,5 à 2 points
| Type de bien | Rendement médian | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (< 20 m²) | 6.8 % | 5.5 % | 9.0 % |
| T1 (20-35 m²) | 6.2 % | 4.8 % | 8.5 % |
| T2 (35-55 m²) | 5.8 % | 4.2 % | 7.5 % |
| T3 (55-80 m²) | 5.2 % | 3.8 % | 7.0 % |
| T4+ (> 80 m²) | 4.8 % | 3.5 % | 6.5 % |
| Maison individuelle | 4.5 % | 3.2 % | 6.0 % |
Ces rendements sont des médianes — votre projet peut sortir en dehors de ces fourchettes selon la ville et le bien.
Calculer le rendement de mon projet →API JSON publique
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Données indicatives à titre de référence. Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA, CLAMEUR, Banque de France. Mis à jour T2 2026. Ces données ne constituent pas un conseil en investissement.