L'IRL (Indice de Référence des Loyers) est publié chaque trimestre par l'INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques) — c'est le seul index légalement autorisé pour réviser un loyer d'habitation en France (loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1). La dernière valeur publiée est 148,37 pour le T2 2026, en hausse de +1,15 % sur un an.
Qu'est-ce que l'IRL, et qui le publie ?
L'IRL est calculé et publié par l'INSEE, chaque trimestre, à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (indice IPC). Il sert de référence légale unique pour la révision annuelle des loyers d'habitation en France.
Caractéristiques :
- Publié chaque trimestre (T1, T2, T3, T4) par l'INSEE, environ 6 semaines après la fin du trimestre concerné
- Basé sur l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers
- Applicable aux locations vides et meublées à usage de résidence principale
- Ne s'applique pas aux baux commerciaux (qui utilisent l'ILAT ou l'ILC, deux indices distincts également publiés par l'INSEE)
Valeur actuelle et historique de l'IRL
Source : INSEE, série BDM 001515333 (base 100 au premier trimestre 1998), mise à jour automatiquement dans cet article à chaque nouvelle publication.
| Trimestre | Valeur IRL | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| T2 2026 | 148,37 | +1,15 % |
Vérifiez à tout moment la valeur en cours sur insee.fr — l'IRL est publié environ 6 semaines après la fin du trimestre concerné.
Comment calculer la révision de votre loyer
La formule légale
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence N / IRL du même trimestre N-1)
Exemple avec la dernière valeur publiée
Votre bail prévoit une révision avec comme référence le T2 2026 (le plus récent publié par l'INSEE).
- Loyer actuel : 750 €/mois
- IRL T2 2026 : 148,37
- IRL T2 2025 : 146,68
- Hausse autorisée : +1,15 %
- Nouveau loyer : 750 × (1 + +1,15/100), arrondi au centime le plus proche
Le trimestre de référence
Le bail doit préciser quel trimestre sert de référence. Si rien n'est mentionné, on prend le dernier IRL connu à la date anniversaire du bail.
Les règles à respecter
La clause de révision est obligatoire dans le bail
Sans clause de révision écrite dans le bail, vous ne pouvez pas réviser le loyer. Si cette clause est absente, le loyer reste figé pendant toute la durée du bail.
La révision est annuelle, jamais rétroactive
Vous pouvez réviser le loyer une fois par an, à la date anniversaire du bail. Si vous oubliez une année, la révision est définitivement perdue — vous ne pouvez pas la rattraper rétroactivement.
Exemple : bail signé le 15 mars 2024. Vous pouviez réviser le 15 mars 2025. Si vous ne l'avez pas fait, vous ne pouvez réviser qu'à partir du 15 mars 2026 — avec l'IRL applicable à cette date uniquement.
Le délai de notification
Il n'existe pas de délai légal imposé pour notifier la révision. Cependant, la pratique recommande d'informer le locataire par lettre recommandée ou email avec accusé de réception au moins 1 mois avant la date d'application.
La révision prend effet à compter du moment où vous la notifiez formellement, pas rétroactivement depuis la date anniversaire (sauf accord des parties).
Zones d'encadrement des loyers : règles spécifiques
Dans les villes soumises à l'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier, et d'autres communes en zone tendue), des règles supplémentaires s'appliquent — voir notre guide complet de l'encadrement des loyers pour le détail par ville.
L'encadrement à la relocation
Lorsqu'un locataire part et qu'un nouveau arrive, le loyer ne peut pas librement augmenter. Il est plafonné par un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral selon :
- Le type de bien (vide ou meublé)
- Le nombre de pièces
- La période de construction
- L'arrondissement / quartier
La révision IRL en zone encadrée
L'IRL s'applique normalement pour la révision annuelle en cours de bail, même en zone d'encadrement. Mais au renouvellement ou à la relocation, le loyer est ramené au plafond applicable si nécessaire.
Peut-on réviser le loyer au-delà de l'IRL ?
Non, sauf exceptions limitées :
- Travaux d'amélioration réalisés par le bailleur entre deux locataires ou en accord avec le locataire en cours de bail : une majoration complémentaire est possible, plafonnée et encadrée
- Loyer manifestement sous-évalué : à la relocation ou au renouvellement triennal, vous pouvez proposer un loyer aligné sur le marché selon une procédure spécifique (comparaison avec 6 logements de référence)
En dehors de ces cas, toute hausse au-delà de l'IRL est illégale et le locataire peut en demander l'annulation.
La révision s'applique-t-elle aux charges aussi ?
Non. L'IRL ne concerne que le loyer hors charges. Les charges locatives (provision sur charges) sont régularisées annuellement sur la base des dépenses réelles, indépendamment de l'IRL.
Comment notifier la révision à votre locataire ?
Il n'existe pas de formulaire obligatoire, mais la notification doit mentionner :
- La date d'application du nouveau loyer
- L'ancien montant
- Le nouveau montant
- L'IRL utilisé (trimestre, valeur, source INSEE)
Modèle type :
Monsieur / Madame,
Conformément à la clause de révision du bail signé le [date], je vous informe que le loyer mensuel sera révisé à compter du [date] selon l'IRL du T2 2026 publié par l'INSEE.
Calcul : [ancien loyer] × (148,37 / 146,68) = [nouveau loyer].
Le nouveau loyer mensuel hors charges sera de [montant] €, soit une variation de +1,15 %.
Outils pratiques
- Révision de loyer IRL en ligne — calculez automatiquement le nouveau loyer selon l'IRL en vigueur
- Modèle de notification de révision de loyer — lettre type à envoyer à votre locataire
Gérez vos révisions de loyer automatiquement pour chaque bien de votre parc avec notre outil de gestion locative.