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Simulateur de capacité d'emprunt : combien pouvez-vous emprunter ?

Revenus, charges, apport et durée : obtenez une estimation structurée de votre mensualité et de votre budget d'achat.

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Combien puis-je emprunter selon mon salaire ?

Estimation indicative basée sur la règle des 35 % d’endettement, sans charges existantes, aux taux moyens actuels par durée. En pratique, vos charges en cours (crédits, pension alimentaire…) réduisent la mensualité disponible.

Revenu net mensuel	Mensualité max (35 %)	Capital sur 20 ans	Capital sur 25 ans
2 000 €	700 €	~118 000 €	~133 000 €
2 500 €	875 €	~147 000 €	~166 000 €
3 000 €	1 050 €	~177 000 €	~200 000 €
3 200 €	1 120 €	~189 000 €	~213 000 €
4 000 €	1 400 €	~236 000 €	~266 000 €
4 500 €	1 575 €	~265 000 €	~300 000 €
5 000 €	1 750 €	~295 000 €	~333 000 €
6 000 €	2 100 €	~354 000 €	~400 000 €
8 000 €	2 800 €	~472 000 €	~533 000 €

Estimations hors charges, à titre indicatif. Taux moyens constatés actuellement par durée (20 ans : 3,40 % ; 25 ans : 3,60 % — Observatoire Crédit Logement/CSA, recalculés chaque semaine sur /donnees), assurance incluse. Chaque dossier est analysé individuellement par la banque.

Le détail par tranche de salaire (villes accessibles, impact des crédits en cours) est disponible dans notre tableau complet capacité d'emprunt par salaire.

Comment est calculée la capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt correspond au montant maximal que vous pouvez emprunter sans dépasser un endettement cohérent. Elle dépend principalement de vos revenus nets, de vos charges, de la durée du prêt, du taux et de l’assurance.

On estime d’abord une mensualité soutenable (revenus – charges).
Cette mensualité est convertie en capital empruntable selon le taux et la durée.
Le budget d’achat est généralement : capital + apport (en ajoutant frais de notaire / travaux selon votre situation).

Exemple de calcul de capacité d’emprunt

Exemple indicatif : avec 3 000 € de revenus nets mensuels, 500 € de charges et un taux de 3% sur 25 ans, la capacité d’emprunt peut dépasser 200 000 € selon l’assurance et votre profil. La simulation permet de comparer rapidement plusieurs hypothèses (durée, taux, apport).

Questions fréquentes sur la capacité d’emprunt

Combien puis-je emprunter selon mon salaire ?▾

La mensualité maximale soutenable représente généralement 35 % de vos revenus nets, assurance incluse. Le capital empruntable qui en découle dépend ensuite de la durée et du taux. Le détail chiffré par tranche de salaire (1 200 à 5 000 € et plus), avec les villes accessibles à chaque niveau, est disponible dans notre tableau complet capacité d'emprunt par salaire.

Comment savoir combien je peux emprunter ?▾

Le simulateur estime une mensualité soutenable à partir de vos revenus et charges, puis la convertit en capital empruntable selon le taux, la durée et une hypothèse d’assurance.

Quel taux d’endettement est pris en compte ?▾

La simulation s’appuie sur la norme HCSF de 35 % (taux d’endettement charges incluses). Certaines banques peuvent aussi regarder le reste à vivre et la stabilité des revenus.

L’apport est-il obligatoire ?▾

Non, mais un apport peut améliorer votre dossier et votre budget global (notaire, garantie, travaux). Le budget d’achat correspond généralement au capital empruntable + apport.

Pourquoi les loyers sont-ils parfois pris partiellement en compte ?▾

C’est une approche prudente pour intégrer les aléas (vacance, impayés, charges). Elle aide à comparer des scénarios de manière plus réaliste.

Les résultats sont-ils fiables ?▾

Les résultats sont indicatifs : chaque banque a ses règles (assurance, reste à vivre, charges retenues, politiques internes). L’outil sert à comparer des scénarios et préparer un échange plus efficace.

Dois-je créer un compte ?▾

Non. La calculette est totalement libre d’accès, sans inscription.

Quel taux de crédit immobilier en 2026 ?▾

En juin 2026, les taux moyens constatés sont d’environ 3,20 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans (hors assurance emprunteur). Ces taux varient selon le profil, le montant emprunté et l’établissement. Source : Observatoire Crédit Logement/CSA.

Comment calculer son taux d’endettement ?▾

Taux d’endettement = (total des charges mensuelles + nouvelle mensualité) / revenus nets mensuels × 100. La norme HCSF fixe un plafond à 35 % charges incluses (assurance emprunteur comprise). Exemple : avec 3 000 € de revenus, la mensualité max est de 1 050 €.

Existe-t-il un outil gratuit de gestion locative en France ?▾

Oui. lokt.fr propose un outil de gestion locative gratuit pour les bailleurs particuliers : baux PDF, quittances automatiques, suivi des loyers, révision IRL, états des lieux et alertes. Sans agence, sans abonnement pour un bien actif.

Note : les calculs sont fournis à titre indicatif et peuvent varier selon les banques, le type de projet et les conditions de financement.