Prix au m² et rendement locatif à Gémenos

Le prix médian au m² à Gémenos est d'environ 4 829 € sur les ventes de maisons et appartements les plus récentes, calculé à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Ce chiffre est une médiane, pas une moyenne arithmétique : la moitié des ventes se sont faites en dessous, l'autre moitié au-dessus.

Sur la période observée (2021-2025), le prix au m² à Gémenos a progressé de 10.7 %. Sur la dernière année, la variation est de -11.1 %.

Ces prix sont calculés à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées semestriellement par la DGFiP via data.gouv.fr. Elles recensent la quasi-totalité des transactions immobilières en France (hors Alsace-Moselle et Mayotte). lokt.fr calcule un prix médian au m² par commune à partir des ventes de maisons et d'appartements, en excluant les ventes en lot groupé (plusieurs biens vendus dans un seul acte) qui fausseraient le calcul.

Ces sites combinent souvent les ventes réalisées avec les prix affichés dans les annonces en cours, qui sont structurellement plus élevés qu'un prix de vente réel (un vendeur affiche toujours au-dessus du prix qu'il obtiendra). lokt.fr n'utilise que les ventes effectivement actées chez le notaire (DVF), sans mélanger avec des prix d'annonce. Le prix DVF reflète donc un marché réellement conclu, généralement inférieur de 5 à 15 % aux estimations basées sur les annonces — c'est une mesure du marché passé, pas une estimation du prix auquel vous vendriez aujourd'hui.

Le loyer d'annonce constaté à Gémenos est d'environ 17.2 €/m²/mois, d'après la Carte des loyers (DGALN/ANIL), un modèle statistique basé sur les annonces réelles (SeLoger, LeBonCoin), pas une estimation lokt.fr. Pour un calcul précis intégrant charges, fiscalité et cash-flow, utilisez le simulateur lokt.fr.

Un appartement se négocie autour de 4 384 €/m², tandis qu'Une maison se négocie autour de 5 505 €/m² à Gémenos, sur la base des transactions les plus récentes.

Oui, en général : un T1/studio se négocie autour de 4 531 €/m², un T2 se négocie autour de 4 620 €/m², un T3 se négocie autour de 4 924 €/m², un T4+ se négocie autour de 4 806 €/m² à Gémenos. Le prix au m² baisse généralement avec la taille du logement, car les pièces communes (cuisine, salle de bain) pèsent proportionnellement moins sur les grandes surfaces.

Le Score lokt.fr à Gémenos est de 41/100 (potentiel moyen). Ce score combine le rendement locatif brut (loyer officiel/prix), la tension locative (taux de vacance), la dynamique récente des prix et la part de logements classés F/G, chaque critère étant comparé au reste des communes françaises. Consultez le classement complet sur lokt.fr pour comparer avec d'autres villes.

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gémenos est de 32.7 % en 2025 (commune + intercommunalité). Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, pas à son prix d'achat — pour estimer le montant réel, il faut appliquer ce taux à la valeur locative cadastrale (généralement 40 à 50 % de la valeur locative brute, avant abattement). Source : DGFiP.