Comparaison avec les moyennes
Département (Deux-Sèvres)1 398 €/m²-36.8 %
Région (Nouvelle-Aquitaine)2 237 €/m²-60.5 %
France2 651 €/m²-66.7 %
Contexte local à Saint-Germain-de-Longue-Chaume
Données socio-démographiques, énergétiques et de cadre de vie publiques (INSEE, ADEME, DGFiP, SNCF).
19 770 €
Revenu médian annuel (2021)
2.2 ans de revenu pour 50 m²
394
Habitants (2021)
3.0 %
Résidences secondaires
8 %
Logements classés F/G (53 DPE)
38.5 %
Taxe foncière (2025)
17.5 km
Gare la plus proche (Bressuire)
Évolution du prix au m² à Saint-Germain-de-Longue-Chaume
Détail par année — Tous types
| Année | Prix médian €/m² | Variation |
|---|---|---|
| 2021 | 748 € | — |
| 2022 | 927 € | +23.9 % |
| 2023 | 1 045 € | +12.8 % |
| 2024 | 1 238 € | +18.4 % |
| 2025 | 883 € | -28.6 % |
Certaines années affichent peu de transactions : le prix médian y est moins représentatif du marché local.
Prix par nombre de pièces à Saint-Germain-de-Longue-Chaume
Studio (T1), T2, T3, T4 et plus — prix médian sur la dernière année disponible.
T1 (studio)
222 €/m²
1 vente
T3
744 €/m²
2 ventes
T4+
1 059 €/m²
4 ventes
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-de-Longue-Chaume ?+
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Longue-Chaume est d'environ 883 € sur les ventes de maisons et appartements les plus récentes, calculé à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Ce chiffre est une médiane, pas une moyenne arithmétique : la moitié des ventes se sont faites en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Comment évolue le prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-Longue-Chaume ?+
Sur la période observée (2021-2025), le prix au m² à Saint-Germain-de-Longue-Chaume a progressé de 18.1 %. Sur la dernière année, la variation est de -28.6 %.
D'où viennent ces données de prix ?+
Ces prix sont calculés à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées semestriellement par la DGFiP via data.gouv.fr. Elles recensent la quasi-totalité des transactions immobilières en France (hors Alsace-Moselle et Mayotte). lokt.fr calcule un prix médian au m² par commune à partir des ventes de maisons et d'appartements, en excluant les ventes en lot groupé (plusieurs biens vendus dans un seul acte) qui fausseraient le calcul.
Pourquoi ce prix diffère de celui affiché sur d'autres sites (SeLoger, MeilleursAgents...) ?+
Ces sites combinent souvent les ventes réalisées avec les prix affichés dans les annonces en cours, qui sont structurellement plus élevés qu'un prix de vente réel (un vendeur affiche toujours au-dessus du prix qu'il obtiendra). lokt.fr n'utilise que les ventes effectivement actées chez le notaire (DVF), sans mélanger avec des prix d'annonce. Le prix DVF reflète donc un marché réellement conclu, généralement inférieur de 5 à 15 % aux estimations basées sur les annonces — c'est une mesure du marché passé, pas une estimation du prix auquel vous vendriez aujourd'hui.
Quel loyer estimer pour un bien à Saint-Germain-de-Longue-Chaume ?+
Le loyer d'annonce constaté à Saint-Germain-de-Longue-Chaume est d'environ 8.4 €/m²/mois, d'après la Carte des loyers (DGALN/ANIL), un modèle statistique basé sur les annonces réelles (SeLoger, LeBonCoin), pas une estimation lokt.fr. Pour un calcul précis intégrant charges, fiscalité et cash-flow, utilisez le simulateur lokt.fr.
Une maison est-elle plus chère qu'un appartement à Saint-Germain-de-Longue-Chaume ?+
Une maison se négocie autour de 883 €/m² à Saint-Germain-de-Longue-Chaume, sur la base des transactions les plus récentes.
Un studio coûte-t-il plus cher au m² qu'un grand appartement à Saint-Germain-de-Longue-Chaume ?+
Oui, en général : un T1/studio se négocie autour de 222 €/m², un T3 se négocie autour de 744 €/m², un T4+ se négocie autour de 1 059 €/m² à Saint-Germain-de-Longue-Chaume. Le prix au m² baisse généralement avec la taille du logement, car les pièces communes (cuisine, salle de bain) pèsent proportionnellement moins sur les grandes surfaces.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-de-Longue-Chaume ?+
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-de-Longue-Chaume est de 38.5 % en 2025 (commune + intercommunalité). Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, pas à son prix d'achat — pour estimer le montant réel, il faut appliquer ce taux à la valeur locative cadastrale (généralement 40 à 50 % de la valeur locative brute, avant abattement). Source : DGFiP.
Communes comparables dans le Deux-Sèvres
Prix au m² le plus proche de celui de Saint-Germain-de-Longue-Chaume dans le même département.
Prix calculés à partir des DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP), mises à jour semestriellement — des ventes réellement actées, pas des prix d'annonce, ce qui explique un niveau généralement inférieur aux estimations d'agences (SeLoger, MeilleursAgents...). Le loyer provient de la Carte des loyers (DGALN/ANIL). Revenu médian et population : INSEE (recensement, Filosofi). Part de logements F/G : ADEME (base DPE). Taxe foncière : DGFiP. Gare la plus proche : SNCF. Ces données sont indicatives et ne constituent pas un conseil en investissement.