Comparaison avec les moyennes
Département (Gard)2 500 €/m²-20.0 %
Région (Occitanie)2 456 €/m²-18.6 %
France2 651 €/m²-24.6 %
Contexte local à Les Mages
Données socio-démographiques et énergétiques publiques (INSEE, ADEME).
20 930 €
Revenu médian annuel (2021)
4.8 ans de revenu pour 50 m²
2 095
Habitants (2021)
11.3 %
Résidences secondaires
7 %
Logements classés F/G (210 DPE)
Évolution du prix au m² à Les Mages
Détail par année — Tous types
| Année | Prix médian €/m² | Variation |
|---|---|---|
| 2021 | 1 798 € | — |
| 2022 | 2 019 € | +12.3 % |
| 2023 | 1 551 € | -23.2 % |
| 2024 | 1 929 € | +24.3 % |
| 2025 | 2 000 € | +3.7 % |
Prix par nombre de pièces à Les Mages
Studio (T1), T2, T3, T4 et plus — prix médian sur la dernière année disponible.
T2
628 €/m²
1 vente
T3
2 000 €/m²
3 ventes
T4+
2 019 €/m²
5 ventes
Simulateur gratuit
Calculez la rentabilité d'un investissement à Les Mages
Prix d'achat, loyer, charges, vacance, fiscalité LMNP ou revenus fonciers — obtenez le rendement net et le cash-flow mensuel en 2 minutes.
Lancer le simulateur →Ma capacité d'emprunt →Recevoir le rapport Les Mages par email
Prix, évolution et historique complet dans votre boîte mail.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Les Mages ?+
Le prix médian au m² à Les Mages est d'environ 2 000 € sur les ventes de maisons et appartements les plus récentes, calculé à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Ce chiffre est une médiane, pas une moyenne arithmétique : la moitié des ventes se sont faites en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Comment évolue le prix de l'immobilier à Les Mages ?+
Sur la période observée (2021-2025), le prix au m² à Les Mages a progressé de 11.3 %. Sur la dernière année, la variation est de +3.7 %.
D'où viennent ces données de prix ?+
Ces prix sont calculés à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées semestriellement par la DGFiP via data.gouv.fr. Elles recensent la quasi-totalité des transactions immobilières en France (hors Alsace-Moselle et Mayotte). lokt.fr calcule un prix médian au m² par commune à partir des ventes de maisons et d'appartements, en excluant les ventes en lot groupé (plusieurs biens vendus dans un seul acte) qui fausseraient le calcul.
Pourquoi ce prix diffère de celui affiché sur d'autres sites (SeLoger, MeilleursAgents...) ?+
Ces sites combinent souvent les ventes réalisées avec les prix affichés dans les annonces en cours, qui sont structurellement plus élevés qu'un prix de vente réel (un vendeur affiche toujours au-dessus du prix qu'il obtiendra). lokt.fr n'utilise que les ventes effectivement actées chez le notaire (DVF), sans mélanger avec des prix d'annonce. Le prix DVF reflète donc un marché réellement conclu, généralement inférieur de 5 à 15 % aux estimations basées sur les annonces — c'est une mesure du marché passé, pas une estimation du prix auquel vous vendriez aujourd'hui.
Quel loyer estimer pour un bien à Les Mages ?+
Le loyer d'annonce constaté à Les Mages est d'environ 12.0 €/m²/mois, d'après la Carte des loyers (DGALN/ANIL), un modèle statistique basé sur les annonces réelles (SeLoger, LeBonCoin), pas une estimation lokt.fr. Pour un calcul précis intégrant charges, fiscalité et cash-flow, utilisez le simulateur lokt.fr.
Une maison est-elle plus chère qu'un appartement à Les Mages ?+
Une maison se négocie autour de 2 000 €/m² à Les Mages, sur la base des transactions les plus récentes.
Un studio coûte-t-il plus cher au m² qu'un grand appartement à Les Mages ?+
Oui, en général : un T2 se négocie autour de 628 €/m², un T3 se négocie autour de 2 000 €/m², un T4+ se négocie autour de 2 019 €/m² à Les Mages. Le prix au m² baisse généralement avec la taille du logement, car les pièces communes (cuisine, salle de bain) pèsent proportionnellement moins sur les grandes surfaces.
Prix calculés à partir des DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP), mises à jour semestriellement — des ventes réellement actées, pas des prix d'annonce, ce qui explique un niveau généralement inférieur aux estimations d'agences (SeLoger, MeilleursAgents...). Le loyer provient de la Carte des loyers (DGALN/ANIL). Revenu médian et population : INSEE (recensement, Filosofi). Part de logements F/G : ADEME (base DPE). Ces données sont indicatives et ne constituent pas un conseil en investissement.