Notification de révision du loyer IRL 2026 : calcul et modèle de lettre

La révision annuelle du loyer est régie par l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. Elle n'est possible que si le contrat de location contient une clause de révision explicite. Sans cette clause, le bailleur ne peut pas réviser le loyer pendant toute la durée du bail.

La révision ne peut intervenir qu'une seule fois par an, à la date anniversaire du bail fixée par le contrat. Si aucune date n'est prévue, elle peut intervenir à la date d'anniversaire de la prise d'effet du bail. La révision ne peut jamais dépasser l'évolution de l'IRL du trimestre de référence prévu au bail.

En zone tendue, des règles supplémentaires s'appliquent depuis l'encadrement des loyers : même si l'IRL permet une hausse, un plafond de loyer de référence majoré peut limiter la révision possible. Vérifiez si votre commune est soumise à l'encadrement des loyers avant d'appliquer la révision.

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers sur les douze derniers mois. Le tableau des IRL est consultable directement sur le site de l'INSEE.

La formule de calcul est la suivante : Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de révision ÷ IRL du trimestre de référence). Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail, ou à défaut le trimestre correspondant à la date de signature du contrat.

Si le bailleur ne demande pas la révision à la date anniversaire, il peut la réclamer pour les 12 mois précédant sa demande. Au-delà de 12 mois, la révision est perdue : le bailleur ne peut pas la récupérer rétroactivement. Il vaut donc mieux ne pas attendre.

La notification de révision du loyer doit être adressée par écrit au locataire. Elle doit mentionner le loyer actuel, les deux indices IRL utilisés (référence et révision) avec leur valeur respective, et le nouveau loyer calculé. Une notification incomplète peut être contestée.

Bien que la loi n'impose pas la lettre recommandée pour la notification de révision (contrairement au congé), il est fortement recommandé de l'envoyer en LRAR ou de la remettre contre signature. En cas de litige ultérieur, vous devez pouvoir prouver que le locataire a bien reçu la notification.

La notification doit préciser la date d'application du nouveau loyer. Cette date correspond à la prochaine date anniversaire du bail si la notification est envoyée avant. Si elle est envoyée après la date anniversaire, le nouveau loyer peut être appliqué rétroactivement dans la limite des 12 derniers mois.

L'INSEE publie l'IRL chaque trimestre. Les indices les plus récents sont utilisés pour calculer les révisions de l'année en cours. Le 1er trimestre 2026 est le dernier indice publié à la date de mise à jour de cette page — il sert de référence pour toute révision notifiée depuis sa publication.

L'IRL T1 2026 s'établit à 145,47, soit une hausse annuelle de 1,10 % par rapport au T1 2025. L'IRL T4 2025 s'établissait à 145,15, soit +1,26 % sur un an. Ces évolutions modérées s'inscrivent dans la continuité du ralentissement de l'inflation observé depuis 2024.

Pour calculer votre révision, vous avez besoin de deux indices : l'IRL du trimestre de référence inscrit dans votre bail (ou correspondant à la date de signature), et le dernier IRL publié. La différence entre ces deux indices détermine la hausse maximale autorisée.

La révision est impossible si le bail ne contient pas de clause de révision. Elle est également exclue si le logement fait l'objet d'une décence insuffisante reconnue ou si le bailleur n'a pas respecté les obligations d'entretien imposées par la loi.

En zone d'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, certaines communes), le loyer révisé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Si le loyer actuel dépasse déjà ce plafond, aucune révision n'est possible même si l'IRL est en hausse.

Si l'IRL est en baisse (ce qui n'est pas arrivé depuis 2016 mais reste théoriquement possible), le loyer doit être révisé à la baisse. La clause de révision joue dans les deux sens — la loi ne permet pas de ne réviser qu'en cas de hausse.

L'outil de révision du loyer lokt.fr intègre l'ensemble des indices IRL publiés par l'INSEE. Saisissez le loyer actuel, sélectionnez les deux trimestres de référence et de révision, et le nouveau loyer est calculé instantanément avec le détail de la variation en pourcentage et en euros par mois.

La notification officielle est générée automatiquement avec toutes les mentions légales requises : articles de loi, indices utilisés, nouveau loyer et date d'application. Vous pouvez la copier directement pour l'envoyer en recommandé AR à votre locataire.