Simulateur rentabilité locative
Rentabilité locative pour un achat à 440 000€
Cette page donne des repères rapides + une mini-simulation. Pour un calcul fiable (financement, fiscalité, vacance, charges, Airbnb/longue durée), utilisez la calculette complète lokt.fr.
Loyer “repère” (indicatif)
≈ 1 833€ / mois
Base repère ~ 5% brut (variable selon ville).
Charges “repère” (indicatif)
≈ 367€ / mois
Repère simple (copro/entretien/assurances…)
Cash-flow avant crédit (repère)
≈ 1 466€ / mois
Hors financement (le vrai calcul est sur /investissement)
Mini-simulation à 440 000€ (rapide)
Hypothèses (ajustables)
Résultat (indicatif)
Rendement brut
≈ 5%
Loyers / prix (sans charges).
Rendement net avant crédit
≈ 3.2%
Après charges + gestion + vacance.
Net avant crédit
≈ 1 184€ / mois
Le “vrai” revenu locatif mensuel.
Cash-flow après crédit
≈ -459€ / mois
Positif = auto-financé. Négatif = effort d’épargne.
Lecture rapide
- Si le cash-flow est proche de zéro, une petite hausse de taux / charges peut le rendre négatif.
- Pour une décision, il faut intégrer taux, durée, assurance, fiscalité et comparer longue durée vs Airbnb.
Deux scénarios utiles (pour éviter les mauvaises surprises)
Même bien “rentable”, un projet peut devenir mauvais si vous sous-estimez la vacance / charges.
Prudent
Loyer: 1 650€ • Charges 28% • Vacance 7% • Gestion 8%
Rendement brut
4.5%
Net avant crédit
982€ / mois
Cash-flow après crédit
-661€ / mois
Ce scénario sert à tester ta “marge de sécurité”.
Optimiste
Loyer: 2 016€ • Charges 22% • Vacance 3% • Gestion 6%
Rendement brut
5.5%
Net avant crédit
1 408€ / mois
Cash-flow après crédit
-235€ / mois
Ce scénario sert à tester ta “marge de sécurité”.
Pourquoi beaucoup d’investissements à 440 000€ se plantent
1) Charges sous-estimées
Copro, entretien, assurance, travaux… Une petite erreur peut annuler le cash-flow.
2) Crédit mal calibré
Durée trop courte, assurance oubliée, taux qui bouge : le financement change tout.
3) Vacance / gestion
Airbnb peut booster le loyer… mais augmente variabilité, vacance, frais et gestion.
FAQ
Quel rendement viser pour un investissement locatif ?
Cela dépend de la ville, du type de bien et du mode d’exploitation (longue durée vs Airbnb). Le bon réflexe est de comparer le rendement brut et le rendement net avant crédit, puis de regarder le cash-flow après crédit.
Pourquoi le cash-flow peut être négatif malgré un bon rendement ?
Parce que le financement (taux, durée, assurance) et les charges (copro, entretien, gestion, vacance) peuvent absorber la marge. Une simulation utile doit intégrer ces postes — pas seulement un rendement brut.
Longue durée ou Airbnb : qu’est-ce qui change ?
Airbnb peut augmenter les loyers mais augmente souvent aussi la vacance, la gestion, les frais et la variabilité. La longue durée est plus stable mais parfois moins rentable selon les marchés.
Autres prix à explorer
Comparez rapidement en changeant uniquement le prix d’achat :
Ces pages captent des requêtes “rentabilité locative 440 000€” et renvoient vers la calculette complète.