Simulateur prêt relais
Prêt relais avec un bien de 600 000€
Cette page donne un ordre de grandeur basé sur des hypothèses prudentes. Pour un résultat fiable (CRD exact, mensualités, taux, durée, relais adossé, reste à vivre), utilisez la calculette complète lokt.fr.
Valeur du bien (repère)
600 000€
Estimation du logement actuel.
Décote banque (repère)
70%
Souvent ~ 60% à 80%.
Relais (ordre de grandeur)
240 000€
Après CRD estimé (repère).
Comment la banque calcule un prêt relais (simple)
1) Estimation du bien
Point de départ : une valeur réaliste (agence, notaire, ventes comparables).
2) Décote (60–80%)
La banque applique une marge de sécurité pour absorber une négociation ou un délai de vente.
3) Retrait du CRD
On retire le capital restant dû du prêt actuel : c’est souvent ça qui fait “tomber” le relais.
Lecture rapide (repère)
Ici : 600 000€ × 70% − 180 000€ ≈ 240 000€.
⚠️ Ce n’est pas une offre bancaire : le coût du relais (intérêts), la durée et votre endettement global doivent être simulés précisément.
CRD (repère)
≈ 180 000€
À remplacer par votre capital restant dû réel.
Valeur décotée
≈ 420 000€
Base sur laquelle la banque raisonne souvent.
“Mangé” par le CRD
≈ 180 000€
Ce qui réduit le relais (ordre de grandeur).
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FAQ
C’est quoi un prêt relais, concrètement ?
C’est un crédit temporaire qui avance une partie de la valeur de votre bien actuel, le temps de le vendre. Il sert à financer l’achat du nouveau logement avant la vente définitive.
Pourquoi la banque applique une “décote” (ex : 70%) ?
Parce que le prix de vente final peut être inférieur à l’estimation, et la banque veut se protéger (délai de vente, négociation, frais). La décote varie selon votre dossier et le marché local.
Le capital restant dû (CRD) change tout : pourquoi ?
Parce que le prêt relais ne peut pas “effacer” votre prêt actuel : la banque calcule souvent le relais sur la valeur décotée, puis retire ce qu’il reste à rembourser sur le bien actuel.
Relais sec vs relais adossé : quelle différence ?
Le relais adossé combine un relais + un nouveau prêt amortissable. Le relais “sec” est plus rare : il finance presque tout seul l’achat et se rembourse à la vente.
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